Gemu?tliches Zuhause mit Garten - Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stu?hlingen
Gemu?tliches Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial - Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stühlingen
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Flur, der direkt in das Esszimmer mit Küchenzeile führt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in das Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist.
Gegenüber der Küche befindet sich ein behagliches Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als helles Schlafzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC auf derselben Etage.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu weiteren Schlaf- oder Wohnräumen umgestaltet werden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Erholungsfläche, für Gartenliebhaber oder zur Schaffung einer ansprechenden Außenanlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Erga?nzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
622 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.384,62 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Stühlingen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Stühlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und laden zum Verweilen ein. Die Grundschule, Hauptschule und die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten, alternativ 15 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 200 Meter.
Seit 2024 sorgt die neu eingerichtete Regionalbahnlinie RB 37 fu?r eine direkte Verbindung zwischen Stu?hlingen und Waldshut-Tiengen. An Werktagen verkehren sieben Zugpaare und bieten eine komfortable Alternative zum Auto - ideal fu?r Pendler und Reisende.
Die Anbindung in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die benachbarte Schweiz ist gut, wodurch sich auch grenzüberschreitende Arbeitswege problemlos gestalten lassen.
Die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Schwarzwald sowie verschiedene Ausflugsziele in der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
