Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage von Köln-Rath/Heumar (Göttersiedlung)
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Rath/Heumar, eingebettet in die charmante und ruhige Göttersiedlung, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 693 m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe - ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 1982 laut Eigentümer modernisiert und überzeugt durch einen klassischen, durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter großzügige Schlafzimmer - eines mit Bad en suite, ein weiteres mit separater Ankleide -, ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Bäder, die den Wohnkomfort auch für größere Familien oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten deutlich erhöhen. Dank des klaren Schnitts eignet sich das Haus hervorragend als Zwei-Parteienhaus, beispielsweise zur Fremdvermietung des Obergeschosses oder als Generationenwohnen unter einem Dach. Das Haus ist teil unterkellert und bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine extra große Garage mit angebautem Obergeschoss sowie ein separates Carport mit zwei weiteren Stellplätzen - ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal. Der Garten mit Terrasse lädt zur Erholung ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Alufenster sind doppelt verglast. Diese Immobilie befindet sich in einer exklusiven, gewachsenen Wohnlage und bietet mit etwas Geschick und gezielten Investitionen außergewöhnliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in Köln zu schätzen wissen.
Merkmale
693 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Wohnfläche ca. 186 m² - zzgl. ca. 90 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 693 m² - 8 Zimmer - Teil unterkellert - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Alu-Doppelverglasung - Terrasse mit uneinsehbarem Garten - Doppelcarport - Doppelgarage mit ausgebautem Obergeschoss - En Suite Bäder - Werkstattraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
5.887,10 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.220.925 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
125.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.175 €
Provision für Käufer (3%)
32.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnstation in kurzer Entfernung, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Zudem ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar, was eine ideale Mobilität für Pendler gewährleistet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Bäckereien. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders komfortabel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportzentren, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Nicht zuletzt ist der Flughafen Köln/Bonn in einer bequemen Entfernung gelegen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Diese Kombination aus guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung.
