Einzigartiges Forstanwesen mit historischem Charme und Wirtschaftsgebäude
Dieses exklusive ehemalige Forsthaus verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie stammt aus dem Baujahr 1922 und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein zusätzliches Raumangebot besteht im Dachgeschoss, dass derzeit als privater Hobbyraum genutzt wird. Das Anwesen liegt in exponierter Lage und verfügt über eine Grundstückfläche von 2.373m². Ab dem Jahr 1992 bis heute wurde das Haus liebevoll und aufwendig saniert. Dieses Forsthaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in einem Anwesen zu wohnen, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint.
Das Nebengebäude mit zwei angrenzenden Carports wird aktuell als Werkstatt und Unterstellmöglichkeit genutzt. Beheizt wird das Objekt durch ein duales Heizungssystem. Die Ölheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, stellt sicher, dass die Immobilie auch bei längerer Abwesenheit der Eigentümer beheizt werden kann. Die moderne Stückholzheizung des österreichischen Herstellers ETA, die im Jahr 2023 zusätzlich eingebaut wurde, bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Objekt nachhaltig und ökologisch zu beheizen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.373 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
694000 €694.000 €
3.154,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
752.990 €1
Kaufpreis
694.000 €
Kaufnebenkosten
58.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellenthal (53940)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nahe der Oleftalsperre mit ausgedehnten Waldungen im Nationalpark Eifel mit der Nationalparkhauptstadt Schleiden. Hellenthal verfügt über einen kleinen Wochenmarkt, VR Bank Nordeifel eG, Aldi, Bäcker, Apotheke etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Pkw (unter 5 Minuten) zu erreichen. Eine Grund- und Hauptschule, eine Kita sowie ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot (z.B. Wildfreigehege) befinden sich ebenfalls im Ort. Ein Busbahnhof befindet sich ebenfalls in sehr akzeptabler Entfernung. Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind in ca. einer Autostunde zu erreichen. DB-Anschluss (Strecke Köln-Trier) in Kall (ca. 15 km entfernt) sowie Autobahnauffahrt A1 ca. 30 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mitverkauft wird perfekt abgelagertes Brennholz, welches den mehrfachen Jahresbedarf abdeckt.Es besteht die Möglichkeit, angrenzende Wiesenflächen zu pachten. Keine Maklerprovision, Makleranfragen nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
