10,5 Zimmer • 300 m² • 714 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
890000 €890.000 €
2.967 €/m²
10,5 Zimmer • 300 m² • 714 m² Grundstück • frei ab sofort
HOCHWERTIGES EFH/ZFH MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOP LAGE VON SAMBACH / POMMERSFELDEN
Dieses hochwertig ausgestattete und großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sambach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten und zusätzlicher Einliegerwohnung. Aktuell sind die beiden Hauptwohnungen zusammengelegt, können aber durch eine einfache Wand wieder getrennt werden. Zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Bäder mit WC, zwei zusätzliche WCs sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Bad sorgen für Flexibilität und hohen Wohnkomfort.
Das Haus wurde seit 1992 systematisch umgebaut und hochwertig modernisiert. Ein Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen. In der oberen Etage sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming im ganzen Haus.
Merkmale
frei ab sofort
714 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
965.650 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
75.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3%)
26.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sambach, Pommersfelden (96178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Sambach, einem Ortsteil der Gemeinde Pommersfelden. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (1.–2. Klasse in Sambach, 3.–4. Klasse in Pommersfelden) sind direkt vorhanden. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und neu angelegte Spielplätze, sowie ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nahversorgung ist gesichert: 2025 eröffnet im benachbarten Steppach ein neuer DISKA-Markt mit großem Sortiment. Gastronomisch bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt – zwei italienische Restaurants, ein Asiate sowie mehrere gutbürgerliche Gaststätten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Tankstelle steht in Herrnsdorf zur Verfügung.
Für kirchlich Interessierte besteht eine funktionierende Gemeindestruktur für evangelische und katholische Christen. Ein reges Vereinsleben stärkt das soziale Miteinander.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A3 ist man in kurzer Zeit in Bamberg, Höchstadt, Erlangen oder Nürnberg. Realschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Bamberg und Höchstadt.
