Produktionshalle zum Kauf 1.150.000 € 1.230 m² Lagerfläche Untermichelbach Obermichelbach 90587

Produktionshalle zum Kauf
1150000 €
1.230 m² Lagerfläche

Flexible Gewerbeliegenschaft - ideal für Handwerk und Produktion

Die angebotene Gewerbeliegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Hallenbereichen mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen und bietet eine flexible sowie funktional strukturierte Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie wurde in Massiv- bzw. Stahlkonstruktion errichtet und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das vor rund 15 Jahren erneuerte und isolierte Hallendach, das eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf eine größere Halleneinheit mit integrierten Nebenflächen (u. a. Sozial- und Sanitärbereiche sowie ein separater Lackierbereich) sowie eine zweite Hallenfläche mit vorgelagertem Bürotrakt. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine zusammenhängende Nutzung als auch eine klare Trennung einzelner Funktionsbereiche.

Der Bürobereich ist direkt an die Hallenfläche angebunden und ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion bzw. Lager. Ergänzend steht ein separates technisches Büro innerhalb der Hallenstruktur zur Verfügung.

Die derzeit angesetzten Mieteinnahmen basieren auf einer kalkulatorischen Vermietungsannahme der Hallen- und Büroflächen sowie zusätzlichen Erträgen aus einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Gewerbeliegenschaft mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere für Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen sowie lagerintensive Nutzungen eignet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.272 m² Grundstück
Kein Keller

- Zwei Hallenbereiche (Halle A und Halle B) mit insgesamt ca. 1.230 m² Hallenfläche
- Flexible Nutzbarkeit für Produktion, Werkstatt, Lager oder kombinierte Gewerbenutzungen
- Integrierter Lackierbereich mit mechanischer Belüftung (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
- Sozial-, Umkleide- und Sanitärbereiche innerhalb der Hallenstruktur (Halle A)
- Sanitärbereiche aktuell für beide Halleneinheiten genutzt
- Vorgelagerter Bürotrakt mit direkter Anbindung an die Hallenfläche
- Ergänzendes technisches Büro (Meisterbüro) innerhalb der Halle
- Beheizung der Hallen über Gebläsesysteme
- Büroflächen mit separater Beheizung (Elektro / Infrarot)
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert (isoliertes Blechdach)
- Ölzentralheizung mit 20.000 Liter Tank
- Zwei Schnelllauftore sowie ebenerdige Andienung
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Großzügige Grundstücksfläche mit befestigten Fahr- und Rangierflächen
- Potenzial zur Neuordnung und Erweiterung von Stellplätzen
- Photovoltaikanlage (ca. 70 kWp) mit laufenden Erträgen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis - siehe Sonstiges

Geschätzte Gesamtkosten

1.204.740 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

54.740 €

Provision für Käufer (4,76%)

54.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermichelbach, Obermichelbach (90587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde der zu verkaufenden Liegenschaft befindet sich im Landkreis Fürth und damit innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Der Standort profitiert von der Nähe zu Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach und bewegt sich damit in einem etablierten Gewerbeumfeld mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Herzogenaurach mit adidas, Puma und Schaeffler sowie zu den zahlreichen weiteren Gewerbe- und Industriestandorten im westlichen Ballungsraum. Auch Nürnberg mit Flughafen, Hafen und Messe ist in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Das direkte Umfeld ist gewerblich geprägt und eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, produktionsnahe Nutzungen, Lager sowie betriebliche Kombinationen aus Werkstatt, Fertigung, Verwaltung und Logistik. Der Standort überzeugt weniger über repräsentative Aspekte als vielmehr über seine Funktionalität, seine gute Erreichbarkeit und seine Einbindung in einen starken Wirtschaftsraum.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung dieses Exposés lag uns der nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderliche Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet, den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten bei Vertragsabschluss auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Gewerbehalle, Produktionshalle, Lagerhalle, Industriehalle, Hallenfläche, Bürofläche, Werkstatt, Handwerksbetrieb, Produktion, Lager, Logistik, flexible Nutzung, Gewerbeimmobilie, Gewerbeobjekt, ebenerdige Andienung, Schnelllauftore, Starkstromanschluss, Lackiererei, Lackierraum, Meisterbüro, Sozialräume, Umkleide, Sanitärbereiche, Dusche, Gebläseheizung, Ölzentralheizung, 20.000 Liter Tank, isoliertes Hallendach, Blechdach, Rangierfläche, befestigte Außenflächen, LKW-Zufahrt, Stellplatzpotenzial, Photovoltaikanlage, PV-Anlage, laufende Erträge, Gewerbegrundstück, Metropolregion Nürnberg, Nürnberg Umland, Landkreis Fürth, Obermichelbach, Fürth Nähe, Erlangen Nähe, Herzogenaurach Nähe, adidas Standort, Puma Standort, Schaeffler Standort, wirtschaftsstarke Region, Gewerbestandort, Gewerbegebiet Umgebung, gute Verkehrsanbindung, Autobahn A3 Nähe, Nürnberg Hafen Nähe, Rhein-Main-Donau-Kanal, Messestandort Nürnberg, Flughafen Nürnberg Nähe, zentrale Lage Mittelfranken, Gewerbeumfeld, Industrieumfeld, Handwerksstandort, logistikgeeignet, gute Erreichbarkeit Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend