Attraktive, modernisierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, der durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sich ein spannendes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 kleinere Einheiten, wie ursprünglich vom Bauträger angedacht, wäre möglich. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten, 5-geschossigen Wohnanlage, ca. aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight sind sicher die beiden Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Balkone der Anlage wurden gerade erst saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank, oder als Erweiterungspotential für das nebenliegende Schlafzimmer anbietet.
Das geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 394 EUR p.m. inklusive Rücklagenzufuhr von ca. 60 EUR p.m.. Die Rücklagen zum Ende des Jahres 2024 gesamt betrugen ca. 66.000 EUR.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.968,75 €/m²
Hausgeld
394 €394 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünbereiche in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg, ein modernes Akutkrankenhaus mit rund 165-184 Betten und breitem medizinischem Versorgungsspektrum - ideal für eine schnelle medizinische Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und vorteilhafter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 37 und 38
