Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

2.125 €/m²

9 Zimmer  •  273 m²  •  570 m² Grundstück

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Elxleben (99189)

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In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Randlage von Elxleben bei Erfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als architektonisches Unikat mit beeindruckender Flexibilität. Inspiriert von der Form der Arche Noah entstand im Jahr 1998 ein Gebäude, das nicht nur optisch hervorsticht, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept bietet, das unterschiedlichste Lebens- und Nutzungsideen ermöglicht.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 273 m² eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt neun Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten.
Aktuell wird ein Teil des Erdgeschosses als Praxis- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen beruflicher Nutzung und privaten Wohnbereichen. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie bei Bedarf unkompliziert anpassen - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie.
Die Räume überzeugen durch ihre großzügigen Zuschnitte und ein angenehmes Raumgefühl. Mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche mit Einbauküchen sowie insgesamt drei Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachspitz mit integrierten verglasten Lichtschächten, der eine besondere Atmosphäre schafft und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet.
Das etwa 570 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die zuletzt im Jahr 2015 modernisiert wurde.

Für Bewohner, Gäste oder Kunden stehen mehrere Stellplätze und Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein wertvoller Vorteil insbesondere bei kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend