Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit, den für das großzügige Grundstück liegt bereits eine positive Bauanfrage vor, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung, Vergrößerung oder Neubebauung ergeben. Wenn nicht als als Kapitalanlage, dann für eine Projektentwicklung oder zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts - hier können Sie Ihre Visionen optimal verwirklichen und das volle Potenzial ausschöpfen.
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus, das durch seinen individuellen Charakter besticht. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ihren ganz eigenen Charme und bietet eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad.
Merkmale
Bezug: sofort
446 m² Grundstück
Keller
Das Objekt überzeugt zudem durch seine vielseitige Ausstattung und das großzügige Grundstück. Der derzeit vorhandene Garten- und Hofbereich unterstreicht die Weitläufigkeit des Grundstücks und bietet aktuell viel Freiraum. Gleichzeitig liegt hierin ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie, da diese Flächen - aufgrund der bereits positiven Bauanfrage - auch für eine zukünftige Bebauung und Weiterentwicklung genutzt werden können. Damit vereint das Grundstück sowohl heutigen Freiraum als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Potenzial des Grundstücks unterstreichen. Ein separates Häuschen kann derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt werden. Besonders interessant ist das vorhandene Nebengebäude, das aktuell zusätzliche Nutzfläche bietet, zugleich jedoch im Kontext der bereits positiven Bauanfrage steht. Der gesamte hintere Grundstücksbereich eröffnet somit attraktive Perspektiven für eine weitergehende Bebauung - sei es durch den Ausbau der vorhandenen Gebäude oder die Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Stauraum.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch die bereits positiv beschiedene Bauanfrage ein echtes Highlight für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
999999 €999.999 €
4.878,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.999 €1
Kaufpreis
999.999 €
Kaufnebenkosten
80.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
60.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wikingerstraße 33, Bieber, Offenbach (63069)
Offenbach am Main ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt. Bieber ist Offenbachs östlichster Stadtteil und umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, bei sehr guter Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten und verfügt über eine vollumfängliche Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen vieler Fachrichtungen sowie Schulen, Sportplätzen und anderer Freizeiteinrichtungen. Bieber zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der stetig wachsenden Großstadt. Der Stadtteil ist über die Buslinien 101, 102 und 104, sowie die S-Bahn S2 an den ÖPNV angeschlossen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 22 km (über A3 ca. 25 Min.), zum Hbf Frankfurt ca. 23 km (ca. 30 Min.)
