Kurzbeschreibung
Eigenheim mit Potenzial und großem Garten
Objekt
Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ?
Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen!
Dieses im Jahre 1962 erbaute Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Roding verteilt sich auf ca. 162,35 m² Wohnfläche und zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich im Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller. Im geräumigem Wohnzimmer mit einem großen "Blumenfenster" und Parkettboden ist das Esszimmer integriert. Daneben befindet sich die Küche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Ebenfalls sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne vorhanden.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss verfügt über vier praktische Abstellräume sowie einen separaten Heizraum.
Im Garten befindet sich neben der Terrasse eine eindrucksvolle Tanne, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Schuppen zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung.
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Rollläden: manuell außer Dachfenster und Wohnzimmer "Blumenfenster"
Steintreppe Holzhaustüre mit Glas (Ursprung)
Kamin: 1 Stück zweizügig
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Haus: Dachpfannen Garage: Eternit
Dachdämmung: nicht gedämmt, nicht eingeschalt
Garage: Einzelgarage mit Stellplatz vor Garage
Drainage: nicht bekannt
Letzte Renovierung: Rollos teilweise Böden: 2000 Heizung: 1995 Badezimmer Obergeschoss: 1987 Holzdecke: 1975
Erschließung: voll erschlossen
Glasfaser: liegt in der Straße, aber nicht im Haus
Kanal vorhanden
Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Ursprung
FI-Schalter: nein
Sonstiges: Balkon, 2 Terrassen (1x mit Markise), Gartenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.001,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roding (93426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roding im Landkreis Cham bietet eine kompakte, gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten sorgen für kurze Wege für Familien. Über die B85 ist die Stadt verkehrlich gut angebunden, ergänzt durch regionale Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis zu Fachgeschäften in der Innenstadt. Für die Freizeit stehen das Regental, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote zur Verfügung.
