Diese freistehende Einfamilienhaus besticht durch die exzellente Lage in Brühl-Schwadorf und einen attraktiven Grundriss. Lassen Sie sich die Chance auf dieses Neubauprojekt nicht entgehen!
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet mit 5 Zimmern und einer Nettogrundfläche von 171,65 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem gut 400 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen: Im EG befinden sich neben Haustechnikraum und Gäste-WC die Küche und ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich. Die Küche kann auf Wunsch hin auch offen zum Esszimmer gestaltet werden. Im OG befindet sich der Schlafbereich mit einem Eltern- und zwei Kinderschlafzimmern. Dazwischen liegt das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss ist Platz für ein Gäste-/Arbeitszimmer und noch weiteren Stauraum. Oder lieber eine Elternetage? Definieren Sie den Grundriss nach Ihren Wünschen, denn Ihre Ideen und Wünsche stehen im Mittelpunkt!
Auf Wunsch ist auch eine Unterkellerung möglich.
Das Grundstück ist mit einem Preis von 224.000EUR im Angebotspreis enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete, z.B. zur Montage der Heizungsanlage, hinzubuchen. In der Ausbaustufe "belagsfertig" würde das Haus 76.000EUR mehr kosten. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
402 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet: - Gehobene Ausstattung - KfW55-Standard für energieeffizientes Wohnen - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Hochwertige Innenausstattung mit Sanitärobjekten und Innentüren - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein angenehmes Raumgefühl - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Anpassungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.145,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flechtenweg 41, Schwadorf, Brühl (50321)
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Spielstraße und ist fußläufig 5min von der Straßenbahnhaltestelle Brühl-Schwadorf entfernt. So sind Brühl, aber auch Köln und Bonn mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen! Schwadorf bietet zwei Kindergärten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Walberberg und ist in ca. 5min mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen in Brühl sind bequem mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Autobahn 553 ist über die Anschlussstelle Brühl schnell erreicht und garantiert eine zügige Anbindung an das Umland.
Das hier angebotene Haus ist als "Haus 1" in der angehängten Bebauungsskizze dargestellt.
Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Bestandshaus bebaut, welches abgerissen werden soll. Die Abrisskosten werden jeweils zur Hälfte von den Käufern der Häuser 1 und 2 getragen. Die geschätzten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt PROVISIONSFREI von privat. Es fällt also keine Maklerprovision an!
Weitere Informationen
Sonstiges
In dem Angebotspreis sind bereits enthalten: - Haus (in der angegebenen Ausbaustufe) - Grundstücks - geschätzte Abrisskosten
Hinzu kommen nur noch die Baunebenkosten (Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschluss, usw), sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuern, Notar).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
