Diese exklusive Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Ausblick: Vom großzügigen Süd-Balkon genießen Sie einen freien Blick auf die Festung Marienberg und die umliegenden Weinberge.
Die Wohnung bietet auf 108 m² ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Nähe zu Würzburg suchen. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Glatte Wände (keine Raufaser), großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, individuell regelbares Lüftungssystem sowie eine Trinkwasserenthärtungsanlage. Die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten deutscher Markenhersteller vereinbart modernstes Design mit höchstem Bedienkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit riesigem Fensterelement, Abendsonne. Der Hausmeisterservice inklusive wöchentlicher Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten und sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag.
Ausstattung im Überblick: -Neubau / Erstbezug -Niedrigenergiehaus, Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und PV-Anlage -Aufzug -Barrierefrei -Offener, moderner Grundriss -Sehr helle Wohnräume -Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Individuell steuerbares Lüftungssystem -Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (100€ mtl.) -Trinkwasserenthärtungsanlage -Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Treppenhausreinigung -Großformatige Fliesen -Hochwertige Duravit & Hans-Grohe-Armaturen -Bodentiefe Dusche mit Rainshower-Funktion -Einbauspots in den Badezimmern -Klingel mit Video-Gegensprechanlage -Großzügiges privates Kellerabteil -Separater, ebenerdiger Fahrradraum -Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, auf Wunsch mit Wallbox für E-Mobilität
Diese Wohnung steht für modernes, komfortables und sorgenfreies Wohnen in attraktiver Lage mit außergewöhnlicher Aussicht - besonders attraktiv für Paare und Berufstätige mit gehobenem Anspruch.
Ruhige Wohnlage in Zell am Main -Ca. 10 Autominuten in die Würzburger Stadtmitte & HBF -Ca. 3 Autominuten zum Edeka / Apotheke / Arzt / Bäcker / Bank / Schule / Kindergarten -Ca. 100m zur Sportanlage mit italienischem Restaurant -Ca. 150m zu wunderschönen Wander- und Radwegen -Ca. 100m zur Bushaltestelle Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
