Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 64,5 m² 1. Geschoss Reinbek 21465

Wohnung zum Kauf
230000 €
3.569 €/m²
3 Zimmer • 64,5 m² • 1. Geschoss

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhige Lage von Reinbek

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt durch gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet Sie Gestaltungspotenzial für neue Bodenbeläge, Elektrik und den Sanitärbereich. Während im Innenbereich Modernisierungsbedarf besteht, wurde das Gemeinschaftseigentum bereits aufgewertet: Im Jahre 2020 wurden sowohl das Dach als auch die Heizanlage des Gebäudes saniert. Aktuell wird die Fassade saniert.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld in gefragter Lage von Reinbek. Durch die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude und das individuelle Entwicklungspotenzial der Wohnräume stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Handwerker oder vorausschauende Kapitalanleger dar.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Folgende Merkmale liegen vor:

- Gelungene Raumaufteilung
- Tageslicht Badezimmer
- Ruhige Lage
- Süd-West-Ausrichtung
- Eigene Garage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

3.568,66 €/m²

Hausgeld

183 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

27.761 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Eichenbusch in Reinbek - einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im östlichen Randbereich Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, gewachsene Wohnstruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Reinbeker S-Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg (S21), sodass man die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreicht. Auch die Autobahn A24 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz - die nahen Wälder, Grünflächen und das Schloss Reinbek mit seinem Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage im Eichenbusch in Reinbek ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg - ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 7.960,96€ (Zum 01.03.2027). Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung.

Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Warum Konstant Immobilien?

Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm & Amelie Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 7.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Konstant Immobilien OHG

Stöckenhoop 27a, 21465 Wentorf b. Hamburg

Partnerschaft

Herr Felix KrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EZCZLUQHXP

Referenznummer: VK-2026-2453