Attraktives Anlageobjekt im Grünen -3 Familienwohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage-
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Prichsenstadt / Stadelschwarzach bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und interessanter Vermietungssituation. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 275 m². Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss vermietet, während das Dachgeschoss leer steht und grundsätzlich kurzfristig für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Voraussetzung für eine Vermietung ist jedoch noch die Trennung der Wasser- und Stromzähler vom Erdgeschoss, sodass eine eigenständige, vermietbare Wohneinheit entsteht. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 107 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während Terrasse und Balkon den Wohnkomfort durch attraktive Außenbereiche abrunden.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial, das durch die bestehende Vermietung, die freie Einheit im Dachgeschoss und die gute Grundstücksgröße eine vielseitige Perspektive für Käufer im Bereich Kaufimmobilien eröffnet.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.090 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadelschwarzach, ein Ortsteil der Gemeinde Prichsenstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Weinregion Franken. Der charmante Ort mit ländlichem Flair bietet Ruhe und Erholung - ideal für alle, die naturnah leben möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Die nächstgrößeren Städte wie Kitzingen, Volkach und Wiesentheid sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist schnell anzufahren, wodurch eine gute Verbindung nach Würzburg und Nürnberg gegeben ist.
Stadelschwarzach bietet eine hohe Lebensqualität - ruhig, familienfreundlich und mitten im Grünen gelegen, mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.
Makler-Courtage:
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Hinweis:
Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
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Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
