Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick und Stellplatz
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und bereits vermietete Dachgeschosswohnung, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Die 2024 komplett renovierte Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Abstell- und Speicherflächen, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie eine zentrale Diele empfängt. Diese bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Der helle Wohnbereich stellt das Herzstück der Einheit dar. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre und schaffen ein wohnliches Ambiente mit individuellem Charme. Durch die angenehme Größe lassen sich sowohl ein großzügiger Wohnbereich als auch ein Essplatz harmonisch integrieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch eine behagliche Wohnwirkung unter den Dachflächen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung mit kurzen Arbeitswegen. Das Badezimmer ist kompakt sowie zweckmäßig gestaltet. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus sind zusätzliche Speicherflächen vorhanden, die weiteren Platz schaffen und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals unterstreichen. Außerdem ist ein zugehöriger Stellplatz in einer Duplexgarage vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, zuzüglich 30 € für den Duplex-Stellplatz.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.530,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benediktbeuern (83671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Benediktbeuern, einer äußerst attraktiven Wohnlage im oberbayerischen Voralpenland. Die Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gewachsene, charmante Ortsstruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der imposanten Kulisse der Benediktenwand bietet Benediktbeuern ein besonders idyllisches und zugleich wertstabiles Wohnumfeld. Das Ortsbild wird maßgeblich durch das historische Kloster Benediktbeuern geprägt und verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufmöglichkeiten sowie vielfältige Bergsportangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der nahegelegene Kochelsee sowie das gesamte Tölzer Land bieten ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Städten Bad Tölz, Penzberg oder Kochel am See, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Benediktbeuern verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung München und Kochel am See. Über die Bundesstraße B11 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung, sodass die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com
Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikolaos Bartolomeo Rizzo Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: nikolaos.rizzo@db.com Telefon: 0160 94826874
Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
