Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.500.000 € 1.913,1 m² 2.694 m² Grundstück Maximiliansau Wört-Maximiliansau 76744

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3500000 €
1.829 €/m²
1.913,1 m² • 2.694 m² Grundstück

Vermietungssicheres Anlageobjekt in Wörth am Rhein

Das Mehrfamilienhaus im Investitionssegment befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1968 erbaut. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ein Satteldach. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei C. Es beherbergt insgesamt 24 Wohnungen (4 x 4-Zimmer-Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnungen und 16 x 3-Zimmer-Wohnungen). Außerdem stehen 12 Parkplätze sowie 13 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung, besitzen eine große Süd-Loggia und sind mit Bädern ausgestattet, die sowohl über Wanne als auch über eine Dusche verfügen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und ist daher bestens in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage garantiert stets beste Vermietbarkeit. Es handelt sich damit um eine langfristig solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

vermietet
2.694 m² Grundstück
12 Stellplätze: 13 Garagen, 12 Außen-Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen in der Nachtweide 8 a-c, 76744 Wörth-Maximiliansau

Alle Wohnungen bieten eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und modernisierte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnkomfort & Ausstattung

. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für guten Wärme- und Schallschutz
. Innentüren überwiegend aus Holz, teilweise weiß lackiert
. Unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge wie Holzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen oder PVC
. Türgegensprechanlage in jeder Wohnung
. TV-Kabelanschluss in allen Wohnungen

Badezimmer & Elektro

. Viele Bäder sind bereits modernisiert
. Elektrische Einrichtungen in zahlreichen Wohnungen auf zeitgemäßem Stand
. Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
. Hänge-WC mit Unterputzspülung
. Jedes Bad mit Dusche und Badewanne
. Tageslicht in allen Badezimmern

Küchen

. Praktischer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Loggien & Außenbereiche

. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia
. 12 der insgesamt 24 Loggien wurde kürzlich komplett saniert

Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftsflächen

. 13 Garagen sowie 12 PKW-Stellplätze gehören zum Anwesen
. Alle Garagen sind mit Segmenttoren ausgestattet
. Fahrradabstellräume mit Außenzugang in den Kellern jedes Hauseingangs
. In Haus A steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung

Heizung & Warmwasser

. Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine gasbetriebene Zentralheizanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

1.829,47 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
13 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 163.482,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.850.000 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

350.000 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

175.000 €

Provision für Käufer (3%)

105.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maximiliansau, Wört-Maximiliansau (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in dem Stadtteil Wörth-Maximiliansau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vor Ort zu finden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Wörth-Maximiliansau zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Lage am Rhein ermöglicht den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer oder Fahrradtouren in die umliegenden Wälder. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region um Wörth-Maximiliansau besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur französischen Grenze macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ausflügler. Die charmanten Dörfer und Städte in der Umgebung bieten zudem kulturelle Highlights und gastronomische Genüsse. Insgesamt bietet die Region um Wörth-Maximiliansau eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Der Kaufpreis für das Anwesen beläuft sich einschließlich der Stellplätze und der Garagen auf insgesamt 3.500.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.891,36 m², vermietbare Fläche: 1.913,12 m², Sonstige Fläche: 21,76 m², Kellerfläche: 472,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

DERR Immobilien Fachbüro für Haus- und Grundbesitz

Karlstr. 51, 76133 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Christoph DerrDein Kontakt

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Online-ID: 26DYVJRPI1BS

Referenznummer: 5310#CfD7c