KENSINGTON Finest Properties International – Bielefeld

Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 73 m² EG Breite Straße 4 Künsebeck Halle (Westfalen) 33790

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.041 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • EG

3ZKB mit Garage & Balkon im EG - sofort frei, 73 m² in Halle-Künsebeck

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in Halle-Künsebeck. Mit einer Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern und einer klassischen Raumaufteilung bietet sie drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung ist funktional geschnitten und überzeugt durch ihre gut angebundene Lage. Die Rollläden zur Südseite (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind elektrisch bedienbar - genauso wie die sehr gut erhaltene Marquise auf dem Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Erneuerung ansteht. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung wurde 1986 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung bietet.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Funktor aus dem Jahr 1984 und einer Fläche von etwa 18 Quadratmetern. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Künsebeck, unweit der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an die B68 und die Autobahn A33 ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine solide Grundsubstanz, eine praktische Aufteilung und eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet.

Merkmale

Bezug: Sofort beziehbar
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garage

KEY-FACTS:
- 73 m² | 3 Zimmer | Erdgeschoss | Balkon + elektr. Markise | Garage
- Sofort bezugsfrei
- Heizung: Gasetagenheizung - Austausch perspektivisch einplanen
- Extras: Kellerraum, Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Dachboden-Abstellfläche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.041,10 €/m²

Hausgeld

157 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breite Straße 4, Künsebeck, Halle (Westfalen) (33790)

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich Haller Stadtteil Künsebeck, einer idyllischen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bielefeld, das nur etwa 11 Kilometer oder 15 Autominuten entfernt ist.

- Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und gut ausgebauten Straßenverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen in der Region.
- Naturliebhaber werden die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen schätzen, die durch die malerische Landschaft Westfalens führen.

Halle (Westfalen) vereint eine friedliche Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an urbane Zentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung
kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Alle Kommunikation sollte über unser Büro erfolgen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.

Weitere Immobilienangebote - https://www.kensington-bielefeld.com Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 7.571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1989, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.1

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Über den Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International – Bielefeld

Bussardweg 34, 33659 Bielefeld

Partnerschaft

Herr Frank MachwitzDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 263JHQ1HPWT1

Referenznummer: KBI-1013