Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klassische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Belichtung.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Der Wohnbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort.
Die Wohnung sowie das Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
?Attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ?Baujahr 1930, umfassend modernisiertes Gebäude (Sanierung 2010) ?Ca. 50 m² Wohnfläche ?2 gut geschnittene Zimmer ?1 Schlafzimmer ?Klassischer, funktionaler Grundriss ?Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre ?Balkon mit schönem Blick ins Grüne ?Separate Küche mit Einbauküche ?Tageslichtbad mit Dusche ?Gegensprechanlage ?Gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Haus ?Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ?Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Hauses ?Sofort bezugsfrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.980 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick - einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt.
Köpenick zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wäldern, Parks und Gewässern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bieten.
Gleichzeitig verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Forum Köpenick, ein modernes Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick (S3) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt - beispielsweise zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Zoologischen Garten. Auch der Flughafen BER ist gut erreichbar.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum Technologie- und Wissenschaftsstandort Berlin-Adlershof, einem der bedeutendsten Innovationsstandorte Deutschlands mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Universitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und langfristig stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010
