Wohnung zur Miete

2.414 €

3 Zimmer  •  88 m²  •  EG  •  frei ab 01.06.2026

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Versmannstraße 48, Hammerbrook, Hamburg (20457)

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Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, elegante Architektur und einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die angebotene Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - nur wenige Schritte von der Norderelbe entfernt.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre. Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein harmonisches, großzügiges Raumgefühl.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten - darunter ein Induktionskochfeld mit Einbauherd, eine Umlufthaube, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler sowie eine edle Silgranitspüle - erfüllt sie auch anspruchsvolle Anforderungen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch die gelungene Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen und lädt mit Badewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, geschmackvoll ausgestattetes Duschbad.
Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei zu jeder Jahreszeit angenehmen Komfort.
Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Bankirai-Dielen - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre der Wasserlage zu genießen.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz auf einer fahrbaren Hebe- und Schiebebühne kann optional für monatlich 240,00 € angemietet werden.

Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren um 2,5% jährlich.
Der Stellplatzmietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 303 + 031, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20