Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

3.586 €/m²

5 Zimmer  •  158,9 m²  •  1.206 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als individuell geplantes Architektenhaus errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Grundriss, großzügige Raumstrukturen und die attraktive Lage auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von rund 159 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables, barrierearmes bis nahezu barrierefreies Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Windfang, gefolgt von einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, offen gestaltete Diele mit integriertem Essbereich, die fließend in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht.

Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Architektur: Eine geschwungene, bis zu ca. 4,70 Meter hohe Decke sowie eine Raumlänge von über 9 Metern verleihen diesem Bereich ein einzigartiges Raumgefühl. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Aufgrund der rückwärtig nicht vorhandenen Bebauung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten mit Kamin, der aus einer ehemaligen überdachten Terrasse hervorgegangen ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche liegt direkt an der Diele und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor sowie zu einem Abstellraum.

Der private Schlaftrakt ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Duschbad stehen ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank zur Verfügung. Das großzügige Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet zusätzlich einen direkten Zugang ins Freie sowie zur angrenzenden Sauna, die ebenfalls mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Der Flur beherbergt einen praktischen Einbauschrank.

Das Haus wurde in zweischaliger Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung mit zwei getrennten Heizkreisläufen. Im Wohnzimmer sorgt eine Konvektorenheizung im Boden für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Heizungsraum besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Die Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Lage in Duhnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial und besonderem Charakter.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet