Provisionsfrei - 3-Parteienhaus mit Bauplatz (Erbpacht) in Dottendorf
Interne Objektnummer: 52920
ERBPACHT! Das Grundstück gehört der Kirchengemeinde! ERBPACHT!
Dieses voll vermietete und stilvolle 3-Parteienhaus in bester Lage von Bonn-Dottendorf wird Sie überzeugen.
Dank regelmäßiger Modernisierungsarbeiten an der massiv errichteten Immobilie aus dem Baujahr 1954 befindet sich diese nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand.
Über eine kleine Diele erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier erstrecken sich auf ca. 80 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem Wintergarten und der Sonnenterrasse im Garten, das geräumige Wohnzimmer und das kleine, aber feine Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung der Nasszellen ist im gesamten Haus identisch.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ähnelt der Aufteilung im Erdgeschoss. Auch hier erstrecken sich auf ca. 70 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem großen Balkon, das Wohnzimmer und zuletzt das Badezimmer.
Nachträglich im Jahr 1985 ausgebaut, verfügt die ca. 60 m² Wohnfläche große Wohnung im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zwei Garagen befinden sich direkt an der Straßenfront, zwei weitere Garagen mit einem angrenzenden kleinen Abstellraum finden Sie im hinteren Teil des Grundstückes.
Auch die Möglichkeit des Garagenabrisses und Baus eines neuen, weiteren Gebäudes auf dem Grundstück ist eine Option. Dies ist jedoch erst nach Rücksprache und Genehmigung der Kirchengemeinde möglich. Und sollte die Erweiterung nicht in Ihre Pläne passen, bietet der große Garten viel Platz für jeden Gestaltungswunsch. Gartenhütten bzw. weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie des Weiteren neben und hinter den Garagen, welche auf dem eigenen Grundstück lokalisiert sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 06/2020 und das erste Obergeschoss seit 10/2020 langfristig und unbefristet vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Juli 2025 neu und ebenfalls unbefristet vermietet. Die drei Parteien zahlen stets pünktlich die Miete und würden sich sehr darüber freuen, weiterhin Mieter zu bleiben!
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
650,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
850,00 € Warmmiete Erdgeschoss
500,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
700,00 € Warmmiete 1. Obergeschoss
650,00 € Grundmiete +
155,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
805,00 € Warmmiete Dachgeschoss
95,00 € Kellerraummiete
95,00 € Garagenmiete (Garten)
140,00 € Garagenmiete (Straßenfront; insgesamt 2 Stellplätze jeweils 70,00 €)
Die kalte Mieteinnahme beläuft sich demnach pro Jahr auf 25.500€!
Die Fenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht und erneuert, das komplette Erdgeschoss sowie die Südseite des Obergeschosses wurden im gleichen Zug mit Rollladen versehen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben den Kellerräumen der Wohnungen auch die Heizungsanlage, welche bereits 2011 ausgetauscht wurde. Der Energieträger ist nach wie vor Öl.
Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit seit 1954. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2022 auf 2.407,32 € angepasst, aktuell ist eine erneute Erhöhung eigentlich auszuschließen. Die Restlaufzeit endet mit dem Jahr 2052. Verlängerungsoptionen der Kirche müssen erneuert werden; stehen uns hoffentlich bald zur Verfügung!
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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