Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.173 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  380 m² Grundstück

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Lenting (85101)

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Diese voll unterkellerte, gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf zwei Vollgeschoße mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.
Die Böden im OG wurden 2019 mit neuen Vinylböden belegt und im EG, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gefliest. Die Diele im EG und die Treppen sind mit hochwertigem Juramarmor von 1975.
2005 wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut.
Die letzten Jahre wurde das Haus als Gästehaus vermietet. Wegen der vier Schlafzimmer im OG ideal, um Mitarbeiter dort unterzubringen. In diesem Fall kann das Haus auch möbliert übernommen werden.

Erdgeschoss: ( siehe Grundriss EG )
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang und anschließend in die großzügige Diele.
Das ist der Zentrale Punkt, von welchem Sie fast alle Räume im EG erreichen können.
Im EG erwartet Sie ein wirklich großer, heller Wohnbereich mit ca. 30 m². Des weiteren befinden sich Esszimmer, Küche mit separater Speis, eine Garderobe und ein Gäste WC in dieser Etage.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse, welche Ihnen Schutz vor Regen bietet.

Obergeschoss: ( siehe Grundriss OG )
Das OG ist ein Vollgeschoss, ohne Dachschrägen, und beherbergt neben der großen Diele vier Schlafzimmer . Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das perfekte Wohnerlebnis ab. Von zwei Schlafzimmern kommen Sie auf den Balkon mit ca. 13 m², welche nach Süden ausgerichtet ist.

Dachboden:
Zusätzlichen Stauraum bietet die Fläche unter dem Dach. Erreichbar ist dieser Raum über eine Auszugsleiter.

Keller:
Im Keller haben Sie ausreichend Stauraum und können Sie bei Bedarf Ihren Hobbies nachkommen.
Zwei große Fenster bringen ausreichend Licht in den großen Kellerraum, der auch beheizt werden kann.

Mehr Highlights finden Sie unter "Ausstattung".

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an unter 0176 470 68 438.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen