Wohnung zum Kauf

132000 €132.000 €

3.204 €/m²

1,5 Zimmer  •  41,2 m²  •  2. Geschoss

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Kalscheuren, Hürth (50354)

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Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohneinheiten in Hürth-Hermülheim, nur 5 Gehminuten vom beliebten Hürth-Park entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1993 und ist dem Alter entsprechend sehr solide gebaut und gepflegt.
Die Balkone und Loggien sowie deren Brüstungen und Bodenbeläge inklusive Teile der rückseitigen Fassade wurden 2025 modernisiert.

Die Wohnung ist durch eine Rampe am Hauseingang und durch einen Personenaufzug barrierefrei zu betreten.

Die ca. 41,20 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Schlafecke (halbes Zimmer) sowie einer sonnigen Loggia mit Markise.

Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise bodentief. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Duschbad ist modern und deckenhoch in weiß gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Alu-Trennwänden.

Zudem steht den Bewohnern ein Versammlungsraum und ein Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Versammlungsraum kann über die Hausverwaltung beispielsweise für private Feiern genutzt werden. Der Fitnessbereich ist für die Hausbewohner jederzeit frei zugänglich.

zu den Zahlen:

Die Wohnung (Nr.26) ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 470 €/Monat.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293 €/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 180 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: ca. 113 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 31 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 100.894,41 € Stand 31.12.2024 (Aktualisierung folgt)
Höhe Rücklage Wohnung: (Aktualisierung folgt)

***HINWEIS: Die stark vergleichbare Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft. Siehe Grundriss.***

FAZIT:
Dieses Objekt vereint Zukunftssicherheit mit einer Top-Infrastruktur. Durch die barrierefreie Erreichbarkeit (Aufzug & Rampe), den gepflegten Gesamtzustand und die unmittelbare Nähe zum Hürth-Park deckt die Wohnung eine enorm breite und krisenfeste Zielgruppe ab und garantiert eine langfristige Vermietbarkeit.

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