Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

4.250 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²

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Öhringen (74613)

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Ankommen und Wohlfühlen! Moderne 4-Zimmer-Wohnung für Familien, Paare und Singles mit Platzbedarf.

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese moderne und einladende 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Öhringen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Insgesamt vier Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme, natürliche Belüftung. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Markengeräten von Bosch ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne und zugleich umweltfreundliche Holz-Pelletheizung. Mit einem beeindruckenden Energieeffizienz der Klasse B verbindet das Gebäude Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei für ein angenehmes, behagliches Wohnklima.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei. Rollläden an den Fenstern - teilweise elektrisch, teilweise per Kurbel bedienbar - sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Videosprechanlage ermöglicht eine sichere und komfortable Kommunikation mit Besuchern.

Neben dem eigenen Kellerabteil steht Ihnen zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Gesamtangebot dieser attraktiven Wohnung ideal abrundet.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits geplant und sorgt somit in Zukunft für höchste Internetgeschwindigkeit, sodass auch Home-Office kein Problem darstellt.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €.
Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4568496.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 2.210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11