Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von St. Georgen - vielseitig nutzbar
Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in zentraler Lage von St. Georgen im Schwarzwald. Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Praxis/Praxisgemeinschaft, Kanzlei, Agentur, Einzelhandel, Bürogemeinschaft, Kosmetikbereich Yogastudio oder Seminarräume und vieles mehr. Auf rund 105 m² bietet die Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl eine gemeinschaftliche Nutzung als auch eine Aufteilung in separate Bereiche ist denkbar. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit insgesamt fünf großen Fenstern zur Straßenseite schaffen eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre. Ein eigener, überdachter Eingangsbereich führt direkt in die Gewerberäume und sorgt für einen repräsentativen Zugang. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zu einem abschließbaren, beheizbaren Raum im Untergeschoss (ca. 20 m²), der flexibel nutzbar ist und ebenfalls über große Tageslichtfenster verfügt. Die Immobilie ist mit hellen Keramikfliesen ausgestattet und aktuell mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt. Eine gepflegte Küchenzeile sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener Briefkasten kann eingerichtet werden. Im Gebäude befinden sich zudem zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und gepflegtes Umfeld gewährleistet. Ausstattung & Details: .ca. 105 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss .flexible Raumaufteilung .ca. 20 m² Gewerbefläche im Untergeschoss (abschließbar, trocken) .heller, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich (5 Fenster zur Straßenseite) .gepflegte Küchenzeile .WC mit Waschgelegenheit .eigener, überdachter Eingang .separater Zugang zum Untergeschoss .zentrale Lage in St. Georgen .keine Renovierung erforderlich Mietkonditionen: .Kaltmiete: 650 € / Monat .Nebenkosten: ca. 70 € / Monat .Gas und Strom werden separat über eigene Zähler abgerechnet Verfügbarkeit: Frei ab 01. Juli 2026
Für detaillierte Fragen, z.B. zur Raumaufteilung, gemeinschaftliche Nutzung etc. stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Bemerkungen: Die auf den Abbildungen gezeite Ausstattung (Büromobiliar) gehört nicht zum Mietobjekt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
650 €
Nebenkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Lage
Stadtgebiet, SAt. Georgen (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
