Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 356.350 € 4 Zimmer 109 m² 612 m² Grundstück Jahnstraße Schladen Schladen-Werla 38315

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
356350 €
3.269 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 612 m² Grundstück

Mit Grundstück, das clevere Raumwunder 100 in Schladen.

VIEL WOHNRAUM AUF KLEINER FLÄCHE

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.

Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 219.350€. Als Grundstückspreis wurden 137.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Merkmale

2 Geschosse
612 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

• Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

• Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

• Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

• Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

356350 €

3.269,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

381.295 €1

Kaufpreis

356.350 €

Kaufnebenkosten

24.945 €

Notarkosten (1,5%)

5.345 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.782 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jahnstraße, Schladen, Schladen-Werla (38315)

Das schöne Schladen ist mit 4.000 Einwohnern die Hauptortschaft der Gemeinde Schladen-Werla im Süden des Landkreises Wolfenbüttel in Südost-Niedersachsen. Der Ort liegt wenige Kilometer nördlich des Harzes und rund 17 Kilometer südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel.

In Schladen gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discountern, Apotheke, Drogerie und einer Bäckerei. Einige Fachgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Restaurant und ein Eiscafé finden sich entlang der Hauptstraßen. Ein Freibad lädt im Sommer zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegenen Orte sind Hornburg und Börßum, in ca. 5 km, bzw. 8 km Entfernung. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hornburg lädt mit einer sehenswerten historischen Fachwerkaltstadt zudem zum Bummeln ein.

Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Schladen sowie eine Haupt- und Realschule. Die Kleineren können die Grundschule der Gemeinde Schladen-Werla in Hornburg besuchen.

Sportvereine und freiwillige Feuerwehren finden sich in Schladen und Börßum oder in Hornburg.
Der nahegelegene Oderwald, das Harzvorland und der Harz selbst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Das in ca. 17 km Entfernung liegende Wolfenbüttel bietet neben einer besuchenswerten Altstadt vielfältige kulturelle Angebote mit dem Wolfenbütteler Schloss, Museum, Ernst-August-Bibliothek, Lessing-Theater, Kinos - um nur einige zu nennen.
Hier finden sich auch weiterführende Schulen und die Hochschule Ostfalia.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen Schladen-Nord und -Süd liegen wenige Minuten entfernt. Auch mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreicht, der Schladener Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe.

Der Ort Schladen befindet sich etwa 32 km südlich von Braunschweig, ca. 25 km ost-nordöstlich von Salzgitter und rund 90 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover. Wolfsburg, Helmstedt und Halberstadt erreicht man in etwa 45 Autominuten.

Die Grundstücke werden ausschließlich von der NLG verkauft.

Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 219.350€. Als Grundstückspreis wurden 137.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Weitere Informationen

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Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbau-peine.de . Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.

Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!

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