Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten & Bergblick - 3 Zimmer in Oberau
Die angebotene, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und verfügt über einen zugeordneten Gartenanteil.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse). Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, umfasst die Einheit eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die derzeitigen Mieter in zwei separate Räume unterteilt, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonders gefragtes Merkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.
Merkmale
vermietet
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen Teilweise Holzdecken Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Eigener Gartenanteil mit Terrasse Großzügiger Kellerraum
Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Nutzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Hausgeld
364.58 €364,58 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau (82496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 364,58 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen).
Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014
