Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 510.000 € 3,5 Zimmer 120 m² 315 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Ochsenzoller Straße 17 Garstedt Norderstedt 22848

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
510000 €
4.250 €/m²
3,5 Zimmer • 120 m² • 315 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – Baugrundstück in attraktiver Lage von Norderstedt mit genehmigtem Doppelhaus (EH40)!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen von Norderstedt! Zum Verkauf steht ein ca. 315 m² großer Grundstücksanteil, ideal geeignet für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte. Das Besondere: Für das geplante Doppelhaus mit ausgebautem Spitzboden liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Die Baustellenzufahrt ist ebenfalls schon hergestellt – Sie können also ohne Verzögerung mit dem Bau beginnen und Ihrem Traum vom eigenen Zuhause ein großes Stück näherkommen. Flexibilität nach Ihren Wünschen: Neben dem Erwerb einer einzelnen Doppelhaushälfte besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück inklusive beider Doppelhaushälften zu erwerben – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Norderstedt bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Das geplante Haus entspricht dem energieeffizienten EH40-Standard und ist zukunftsorientiert ausgestattet: Photovoltaikanlage (PV) bereits vorgesehen Luft-Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hier verbinden sich modernes, nachhaltiges Wohnen und eine durchdachte Planung mit einer Lage, die Lebensqualität verspricht.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
315 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

4.250 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

553.350 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

43.350 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ochsenzoller Straße 17, Garstedt, Norderstedt (22848)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Norderstedt, einer der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole schätzen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Hinweis zum Erwerb: Der Verkauf des Grundstücks erfolgt direkt von privat. Der Bau der geplanten Doppelhaushälften ist in Zusammenarbeit mit der ECO System HAUS GmbH vorgesehen, einem erfahrenen Partner für energieeffizientes und modernes Bauen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein idealer Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.