Mehrfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 11 Zimmer 280 m² 180 m² Grundstück St. Ingbert Sankt Ingbert 66386

Mehrfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.000 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 180 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4-5 Einheiten in guter Lage in St. Ingbert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau und insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück in St. Ingbert. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1949) sowie einem Anbau (Baujahr 1975) und bietet aktuell 4 bis 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere werden vom Eigentümer genutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Mieten neu festzulegen und das Renditepotenzial zu optimieren.

Die aktuell vermieteten Einheiten im Haupthaus sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die beiden Wohnungen im Anbau werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Übergabe neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein potenzielles jährliches Mietniveau von ca. 30.200 €.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Haupthaus (Baujahr 1949)

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Bad, ca. 25 m², derzeit leerstehend; auch als Büro oder kleine Einheit nutzbar

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² - vermietet für 410 € Kaltmiete

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² mit Dachterrasse - vermietet für 430 € Kaltmiete

Anbau (Baujahr 1975)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² mit Kamin - derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei

1. Obergeschoss: ca. 75 m² - derzeit vom Eigentümer genutzt; verfügt über separaten Zugang vom Treppenhaus und kann dadurch problemlos als eigenständige Wohnung vermietet werden

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist.

Durch die Mischung aus bereits vermieteten und frei werdenden Einheiten bietet das Objekt Flexibilität für Investoren, sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur Anpassung der Wohnungsstruktur.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
180 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
Stellplatz

Mehrfamilienhaus mit Haupthaus und Anbau

ca. 280 m² Wohnfläche

ca. 180 m² Grundstück

4 bis 5 Wohneinheiten möglich

Garage vorhanden

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Wohnung im Anbau EG mit Kamin

separater Zugang zur Einheit im Anbau OG (eigenständig vermietbar)

teilweise erneuerte Fenster (2020)

Bäder in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert

Elektrik und Leitungen weitgehend erneuert (1991)

Ölzentralheizung (Baujahr 2003)

gepflegter, altersgerechter Gesamtzustand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

4.76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

313.796 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

33.796 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert, einer wirtschaftlich stabilen Mittelstadt im Saarland mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Ingbert ist Teil der Metropolregion Saarbrücken und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl über die Autobahnen A6 und A8 als auch über den regionalen Bahnverkehr. Saarbrücken sowie der Flughafen Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in St. Ingbert, insbesondere bei kleineren und mittelgroßen Wohnungen, stellt der Standort eine solide Grundlage für langfristige Vermietung dar.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Ralf KonnertzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265LLFH9HJPW

Referenznummer: HA2532610