Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Familie
**Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten**
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die durch ihre Sprossenfenster und liebevollen Details besticht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zur Küche sowie zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, in dem ein Teich sowie mehrere kleinere Obstbäume auf Sie warten.
Der Kachelofen welcher vom Flur aus beheizt wird sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung mit Zugang zum Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch einen Schwedenofen im Wohn- und Essbereich eine besonders gemütliche Ausstrahlung erhält. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und kann problemlos wieder als solche genutzt werden. Derzeit ist das Erdgeschoss mit Keller als Ferienwohnung ab und zu vermietet. Das DG ist ab April 2026 leer stehend. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Grundwärme des Hauses wird durch eine moderne Gasheizung sichergestellt, die erst vor etwa vier Jahren installiert wurde. Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während der erste Stock mit hochwertigem Laminat versehen ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 364 m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 170 m².
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause zu finden!
Merkmale
364 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
- Kachelofen - Gasheizung vor 4 Jahren erneuert. - Sprossenfenster - schön gepflegter eingewachsener Garten mit Teich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
487000 €487.000 €
2.864,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
531.171 €1
Kaufpreis
487.000 €
Kaufnebenkosten
44.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlstadt, einer charmanten fränkischen Stadt im Landkreis Main-Spessart. Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist.
Die historische Altstadt von Karlstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof von Karlstadt ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Würzburg und Aschaffenburg. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die reizvolle Lage im Maintal, umgeben von Weinbergen und der typischen fränkischen Landschaft entlang des Main River, bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten machen Karlstadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort.
Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Region - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
