Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage an der Dove Elde
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte bieten.
Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und überzeugt durch seine besondere Lage: Es grenzt direkt an die Dove Elde und schafft damit eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der nicht einsehbare Innenhof sorgt zusätzlich für Privatsphäre und bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ein Nebengebäude mit integrierter Garage ergänzt die Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Aufgrund der Lage der Immobilie in einem Bereich mit Flächendenkmal ist kein Energieausweis erforderlich.
Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen - in einer attraktiven Lage direkt am Wasser.
Highlights der Immobilie:
Baujahr 1926
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Grundstück ca. 451 m²
Grundstück grenzt direkt an die Dove Elde
Nicht einsehbarer Innenhof
Nebengebäude mit integrierter Garage
Ölheizung aus 1998
Kein Energieausweis erforderlich (Flächendenkmal)
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Eine Immobilie mit Charme, Geschichte und hervorragender Lage - ideal für alle, die Wohnen am Wasser mit persönlichem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
451 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
111.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
11.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dömitz (19303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dömitz, im Bereich der historischen Innenstadt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Dove Elde, die dem Umfeld eine ruhige und wassernahe Wohnatmosphäre verleiht.
Die bekannte Festung Dömitz, eines der Wahrzeichen der Stadt, ist bequem fußläufig erreichbar und prägt gemeinsam mit der historischen Altstadt das besondere Flair des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Durch die Nähe zur Elbe und zur umliegenden Natur der Elbtalaue bietet die Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind von hier aus schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Wasserbezug und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
