Investment-Immobilie nahe Hauptbahnhof Halle (Saale) - ca. 100 Einheiten | 7 % Rendite
Ein Objekt, das durch Lage, Struktur und Ertrag überzeugt: In verkehrsgünstig angebundener Lage von Halle (Saale), nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, steht dieser vielseitig nutzbare Gebäudekomplex mit rund 100 Wohneinheiten zum Verkauf.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und klarer Ausrichtung auf stark nachgefragte Zielgruppen sorgt für eine stabile Vermietungssituation und langfristig verlässliche Einnahmen. Besonders im Bereich studentisches Wohnen sowie bei Berufspendlern und temporären Mietern besteht eine konstant hohe Nachfrage.
Die vorhandene Genehmigung für studentisches Wohnen sowie 20 barrierefreie und behindertengerechte Appartements eröffnen zusätzliche Vermietungspotenziale und sichern die Attraktivität des Objekts auch perspektivisch ab. Eine ergänzende Gewerbefläche im Souterrain rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab.
Eckdaten im Überblick
- rund 100 moderne und funktional gestaltete Wohneinheiten - Gewerbefläche im Souterrain - Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 595.000 € - Monatsmiete netto: ca. 49.583 € - Rendite: ca. 7 % - Modernisierung: 2024 - Genehmigt für studentisches Wohnen - 20 barrierefreie Einheiten - Verkehrsgünstige Lage nahe Hauptbahnhof
Die Veräußerung erfolgt im Share Deal zu einem Kaufpreis von 8.500.000 € oder alternativ im Asset Deal zu 9.500.000 €, jeweils provisionsfrei für den Käufer.
Fazit: Ein Investment mit klarer Struktur, stabiler Einnahmesituation und nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus Lage, Nutzungskonzept und bereits vorhandener Genehmigung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.
Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen die Details persönlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3.026 m² Grundstück
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
8500000 €8.500.000 €
1.181,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
9.095.000 €1
Kaufpreis
8.500.000 €
Kaufnebenkosten
595.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
127.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
425.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
42.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberger Straße 16, Freiimfelde, Halle (06112)
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstig angebundener Lage von Halle (Saale), in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die kurze Distanz zur Innenstadt sorgen für eine hohe Standortattraktivität und machen die Lage besonders interessant für eine breite Nutzerstruktur - von Studenten über Berufspendler bis hin zu temporären Mietern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand[at]gpm.immobilien schreiben.
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Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 7 Etagen
