Die Doppelhaushälfte wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und 2024 bis 2026 umfassend modernisiert. Auf 1,5 Geschossen erwarten die neuen Eigentümer 4 Zimmer, sowie Küche und Badezimmer im EG. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer für den Badausbau bereits vorbereitet und mit den entspechenden Leitungen bestückt.
Auf dem 1.200 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein großes Nebengelass mit Werkstatt, Waschhaus und ausreichend Stauraum. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und von der Rückseite mit dem Auto befahrbar. Durch das Hoftor, welches mit dem Nachbarn geteilt wird, erreicht man den gepflasterten Hof mit Stellfläche für die Autos. Ein Teil des Nebengelasses zur Garage umzufunktionieren, sollte kein Problem darstellen. Im geräumigen Keller befinden sich unter anderem die Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner und co. Der Keller ist trocken, mit einem Heizkörper bestückt und bietet weiteren Stauraum.
Dieses Haus eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen. Tierhaltung ist ebenfalls problemlos möglich.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Garten
Hier erwartet die neuen Eigentümer ein Haus, bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Es überzeugt durch gehobene Ausstattung und umfassende Modernisierungen. Das Wohnzimmer ist groß, lichtdurchflutet und verfügt über einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Keller. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch beim Kauf übernommen werden und rundet das familienfreundliche Wohnkonzept ab.
Wichtige Modernisierungen und Sanierungen: . Dach mit Dämmung und hochwertigen Tondachziegeln: 2004 . Fenster PVC mit Rollläden: 1992 . Sanitär - neues Bad mit WC, Dusche und Waschbecken: 2017 . Bodenbeläge: 2024 . Innentüren teilweise erneuert: 2025 . Elektroinstallation - neue Elektrik mit Hauptanschluss: 2024 . Heizung Vaillant Gas: 1994 . Versorgungsleitungen - Wasser und Abwasser außer im Bad: 2024 . Kamin: 2024 . Treppe: 2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.111,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
203.300 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
13.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldersee, Dessau-Roßlau (06844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Waldersee, einem beliebten, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet östlich des Stadtzentrums von Dessau-Roßlau. Waldersee bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zugleich kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen im Zentrum. In der Ortsmitte finden sich ein ausreichendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie örtliche Vereine und Institutionen wie die Freiwillige Feuerwehr und der Bürger- und Heimatverein. Sehenswert in der Umgebung sind der Schlosspark Luisium mit seinen historischen Anlagen und die klassizistische St.?Bartholomäi-Kirche, die zu den lokalen Kulturpunkten zählen. Die Lage zeichnet sich durch Nähe zu weitläufigen Auenlandschaften und Grünflächen aus, die viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten, während die Verbindung zum Zentrum von Dessau-Roßlau kurze Wege für Alltag und Beruf sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert
