Einfamilienhaus zum Kauf 879.000 € 4 Zimmer 163 m² 350 m² Grundstück Biburg Diedorf 86420

Einfamilienhaus zum Kauf
879000 €
5.393 €/m²
4 Zimmer • 163 m² • 350 m² Grundstück

NEUBAU - Ihr Zuhause für Generationen - massives Architektenhaus EH55 mit individueller Ausstattung

Architektenhaus in Massivbauweise mit genehmigtem Konzept & sofortiger Realisierung

Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt richtet sich an Käufer, die mehr erwarten als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier entsteht ein architektonisch durchdachtes Wohnkonzept, das moderne Eleganz, klare Linien und hohe Wohnqualität mit einer soliden, wertbeständigen Bauweise verbindet.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen Grundlage: Das Grundstück befindet sich im Eigentum und die Baugenehmigung liegt vor. Dadurch entfallen zeitintensive Planungs- und Genehmigungsphasen, sodass eine zeitnahe Realisierung möglich ist.

Das geplante Wohnhaus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den Standard eines Energieeffizienzhauses 55. Damit verbindet dieses Objekt architektonischen Anspruch mit langfristiger Qualität, hoher Energieeffizienz und zukunftssicherem Wohnen.

Die Architektur präsentiert sich mit klassischer Satteldachform in moderner Interpretation. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten sowie die Terrasse erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m² das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Speisekammer, Gäste-WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss wurde konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und bietet einen Elternbereich mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung schafft eine ideale Balance zwischen Offenheit, Alltagstauglichkeit und privaten Rückzugsorten.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Innenausstattung kann individuell nach Käuferwunsch gestaltet werden. Dadurch entsteht kein standardisiertes Neubauhaus, sondern ein Zuhause, das in wesentlichen Bereichen auf die persönlichen Vorstellungen des Käufers abgestimmt werden kann.

Vergleichbare Neubauprojekte in dieser Qualität, mit genehmigter Planung, Massivbauweise und sofortiger Umsetzbarkeit, sind in der Region nur selten verfügbar.

Merkmale

350 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Loggia
3 Stellplätze: 3 Garagen

Das geplante Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattungskonzeption, die architektonischen Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort und solide Bauqualität auf einem gehobenen Niveau vereint.

Bereits in der Planung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und wertbeständige Bauweise gelegt. Das Haus wird in Massivbauweise mit Poroton U9 in 36,5 cm Wandstärke errichtet. Diese Bauweise steht für einen hochwertigen Neubau-Standard und bietet mehrere entscheidende Vorteile:

? Massivbauweise für langfristige Qualität
? Poroton U9 (36,5 cm)
? sehr gute Dämmung
? massive Bauweise - kein Billigbau
? energieeffiziente Ausführung
? hochwertiger Neubau-Standard

Darüber hinaus erfüllt das Objekt den Standard eines:

? Energieeffizienzhauses 55 - niedrige Energiekosten & hohe Zukunftssicherheit

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die moderne Küchenplanung mit Kochinsel sowie der direkte Übergang in den Wintergarten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Der großzügige Elternbereich mit Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau.

Ausstattungs-Highlights im Überblick
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m²
Wintergarten als hochwertige Erweiterung des Wohnraums
moderne Küchenplanung mit Kochinsel
Elternbereich mit separater Ankleide
zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
separate Speisekammer
Technik-/Hauswirtschaftsraum
große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Innenausstattung individuell nach Käuferwunsch gestaltbar

Die konkrete Ausführung der Innenausstattung erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer. Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails und Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

5.392,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

958.725 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

79.725 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biburg, Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Biburg der Gemeinde Diedorf (86420), in einer gewachsenen Umgebung mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung.

Der Lerchenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Augsburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch verbindet die Lage die Ruhe eines Wohngebiets im Grünen mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines starken Ballungsraums.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister - befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

?? Neubauprojekte in dieser ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage sind äußerst selten und entsprechend stark nachgefragt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein schlüsselfertig realisiertes Neubauvorhaben auf einem bereits im Eigentum befindlichen Grundstück. Die Baugenehmigung liegt vor, sodass eine zügige und strukturierte Umsetzung gewährleistet ist.

Der Käufer erwirbt somit kein klassisches Bauprojekt mit offenem Planungsrisiko, sondern ein vorbereitetes und durchdachtes Gesamtpaket, bei dem Planung, Koordination und Bauausführung aus einer Hand erfolgen. Dies schafft ein hohes Maß an Sicherheit, Transparenz und Zeitersparnis.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus architektonischem Anspruch, Massivbauweise mit Poroton U9 (36,5 cm) sowie der Ausführung als Energieeffizienzhaus 55. Diese Verbindung steht für Qualität, Werthaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Änderungen im Rahmen der weiteren Ausführung sowie individuelle Anpassungen können - je nach Baufortschritt und in Abstimmung - berücksichtigt werden.

Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Planungsunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen, einschließlich der Baugenehmigung, Grundrisse und Detailplanungen, zur Verfügung. Eine Besichtigung des Grundstücks sowie eine persönliche Projektvorstellung sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Ein Neubau in dieser Qualität, mit klarer Planung, hochwertiger Massivbauweise und sofortiger Umsetzbarkeit, ist in dieser Lage nur selten verfügbar.

Wenn du willst, überarbeite ich dir das jetzt noch in einer noch emotionaleren ImmoScout-Version oder in einer noch exklusiveren Premium-Exposé-Version.

Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Maklerprovision
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung