Vollständig saniertes 2-3 Familienhaus in Bestlage von Hungen
Dieses gepflegte Zwei-Dreifamilienhaus in der Bismarckstraße in Hungen vereint charmante Bestandsarchitektur aus ca. 1907 mit fortlaufenden, hochwertigen Modernisierungen sowie einem jüngeren Anbau (ca. 2020).
Durch die zwei Wohneinheiten und den zusätzlichen Party-/Hobbyraum eignet sich das Objekt ideal für eine größere Familie mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, welches die Möglichkeit eines Ausbaus bietet unter einem Satteldach. Insgesamt stehen laut Gutachten ca. 223 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine kleinere Wohneinheit mit ca. 75 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 130 m² und den Anbau mit ca. 18 m².
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung mit Kaminofen, der in der Heizperiode für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die zentrale Öl-Heizung unterstützt.
Von hier gelangt man auf die große Terrasse (ca. 25 m²) mit Fliesenbelag, die sich hervorragend zum Essen im Freien, Entspannen oder Spielen eignet. Der angrenzende Gartenbereich auf dem 591 m² großen Grundstück bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Im Obergeschoss steht ein Balkon mit ca. 12 m² zur Verfügung, der durch ein Edelstahlgeländer gesichert ist und einen schönen Blick in die Wohnumgebung ermöglicht.
Im Keller (voll unterkellert) stehen reichlich Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, ebenso der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Viessmann) sowie weitere Funktionsräume.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, sehr gepflegtes 2-3 Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
584000 €584.000 €
2.618,83 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Kommt über die nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen, die sich aus dem notariell verbrieften Kaufpreis errechn
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
651.569 €1
Kaufpreis
584.000 €
Kaufnebenkosten
67.569 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.849 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hungen (35410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hungen liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen, am Übergang von der Wetterau zum Naturraum Vogelsberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und besitzt gute Pendelbeziehungen nach Gießen, Friedberg/Bad Nauheim, Butzbach und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt mit Schwerpunkten in Handel, Logistik, verarbeitendem Gewerbe und Dienstleistungen. Die Wohnraumnachfrage gilt als stabil bis steigend; insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser in zentrumsnahen Lagen sind gefragt.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen. Die Lage ist klar zentrumsnah: historischer Stadtkern (Markt/Liebfrauenberg/Kaiserstraße) fußläufig erreichbar Bahnhof Hungen in kurzer Gehentfernung Bushaltestellen mit Verbindungen in Ortsteile und Nachbarstädte im unmittelbaren Umfeld Lebensmittelmärkte (REWE, Lidl), Bäcker, Apotheken, Ärztehaus und Rathaus sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietverhältnisse: aktuell eigengenutzt / selbstbewohnt, somit perspektivisch frei werdend nach Vereinbarung. Objekt liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Keine Wasserschutzzone, kein Denkmalschutz, keine bekannten Altlasten oder Bodenbelastungen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
