Exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette mit Panorama-Fernblick und hochwertiger Modernisierung (2020)
Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Fernblick
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre familienfreundliche Konzeption.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Vom Balkon aus genießen Sie bei einer Tasse Kaffee einen herrlichen Blick auf den Langenhard - ein Ort zum Durchatmen und Abschalten.
Durchdachter Grundriss mit klarer Aufteilung
Die Maisonette-Wohnung ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten:
Untere Ebene:
Separate Küche
Tageslichtbad
Großzügiges Elternschlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit Balkon
Über eine massive, stabile Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss.
Obere Ebene - idealer Kinderbereich:
Zwei identische Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon
Balkon mit beeindruckender Fernsicht bis zu den französischen Vogesen
Offenes Atelier - perfekt als Spiel- oder Lernecke
Eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Die klare Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre für Eltern und Kinder und ermöglicht gleichzeitig ein harmonisches Familienleben.
* Zusätzlicher Komfort *
Abschließbarer Fahrradraum im Erdgeschoss
Großzügiges, trockenes Kellerabteil
Außenstellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Professionelle Hausverwaltung
Hausmeister- und Reinigungsservice
Als Eigentümer profitieren Sie von einer rundum organisierten Wohnanlage, wodurch sich der Aufwand für Pflege und Instandhaltung auf ein Minimum reduziert.
*Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
3. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
4,5-Zimmer-Maisonette mit idealem Familiengrundriss
Zwei Balkone mit Fernblick bis zu den französischen Vogesen
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.623,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Attraktivität. Nur etwa 120 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Alte Straße / Terrassenbad, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur rund 430 Metern erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Für Familien besonders vorteilhaft: Mehrere Schulen und eine katholische Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe, lediglich etwa 200 Meter entfernt. Dies sorgt für eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Der nahegelegene Park, nur etwa 230 Meter entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und unvergesslichen Familienausflügen ein. Genießen Sie die Natur und die Freiräume, die dieser Ort zu bieten hat.
Zusätzlich profitieren Sie von der zentralen Lage im Lahrer Stadtteil Dinglingen, direkt in der Nachbarschaft des Stadtparks. Hier vereinen sich Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur - eine ideale Voraussetzung für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
