Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.
Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.
Merkmale
1.185 m² Grundstück
Gäste-WC
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen das angebotene Danhaus im folgende Mehr-Werte: - Danhaus-Bodenplatte - auf Wunsch auch als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus lieferbar - alle Danhäuser standardmäßig mit Klima-Hybrid Komfort-Wänden - massiv vorgemauerte Verblendsteinwand mit besten Schallschutzwerten & nordisch / skandinavischer Optik (kostenneutral auch mit Putz- oder Holzfassade) - Zimmermannmäßiges Pfettendach, Hybrid-Binderdach oder Binderdach mit großen Dachüberständen - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Danhaus auf Danhaus-Bodenplatte bzw. -Keller - Rollläden im Standard enthalten, auf Wunsch auch mit Elektroantrieb lieferbar - Klima-Komfort-Wärmepumpe: Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser oder - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung oder - Sole-Wasser-Wärmepumpe: Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung - Hochwertige Kunststoff-Haustür - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion - Massiv-Vollholz-Treppe aus Buchenholz - Bauleistungsversicherung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
475250 €475.250 €
3.147,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
508.518 €1
Kaufpreis
475.250 €
Kaufnebenkosten
33.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.129 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberneisen (65558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Oberneisen im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Die Ortsgemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme im idyllischen Aartal aus. Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B54, die eine zügige Verbindung in Richtung Diez und Limburg an der Lahn sowie in den Raum Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Limburg in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass die technische Infrastruktur für ein Bauvorhaben bereitsteht. Ein besonderes Merkmal ist die exponierte Lage, die einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft bietet. Zudem liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor, was die Planungsphase für künftige Eigentümer erheblich verkürzt. Die tägliche Nahversorgung ist durch die direkte Nachbarschaft zur Verbandsgemeinde Hahnstätten gesichert, wo sich diverse Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte befinden. In Oberneisen selbst ist ein Kindergarten vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Zentren Diez und Hahnstätten schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
