Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1980 durch den Ausbau der ehemaligen Scheune zu zusätzlichem Wohnraum erweitert.
Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige eignet.
Im Obergeschoss des Haupthauses stehen weitere ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zusätzliche Schlafräume sowie ein Badezimmer, die aktuell nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, jedoch weiteren Raum und Ausbaupotenzial bieten. 2004 wurde das Dach nachträglich gedämmt.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.426 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Merkmale . Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung . Ursprungsbaujahr ca. 1900 . Ausbau der Scheune zu Wohnraum im Jahr 1980 . Wohnfläche ca. 70 m² (Einliegerwohnung) . Wohnfläche ca. 102 m² (Obergeschoss) . Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) . Grundstücksfläche ca. 1.426 m² . Sechs Stellplätze auf dem Grundstück . Drei Garagen . Gasheizung mit Gastank (Baujahr 2006) . Fenster erneuert im Jahr 1983 . Dacheindeckung mit Schiefer
Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für: . Mehrgenerationenwohnen . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Familien mit erhöhtem Platzbedarf . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
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Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
1.426 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Veranda
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.288,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Horn im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächstgelegenen Städte wie Simmern und Kastellaun sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an Koblenz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit größerer Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
