Ruhig & Modern - 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in Niendorf.
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Idylle.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die im Jahr 1971 massiv erbaute Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf einer Ebene.
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und entspannter Ruhe. Gelegen in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 28 Einheiten, genießen Sie hier Privatsphäre und ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller-/ bzw. Fahrradraum ist nicht vorhanden.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Die Highlights auf einen Blick . Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl. Der Laminatboden im Wohnzimmer weckt die Assoziation von echtem Parkett und verleiht dem Raum eine natürliche Wertigkeit. Neuwertige Kunststofffenster und Balkontür. . Küche: Moderne, offene Einbauküche mit hellen Fronten - ideal für Hobbyköche und gesellige Abende. . Sanitär: Frisch modernisiertes Duschbad in zeitlosem Design. . Schlafkomfort: Separates Schlafzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen blauen Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre. . Außenbereich: Eigene Terrasse im Erdgeschoss (ca. 9 m²) - Ihr privater Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
6.447,37 €/m²
Hausgeld
237.25 €237,25 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand - Ortsteil Niendorf, besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Meter vom Strand und dem Meerwasserhallenbad entfernt.
Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle als auch das Sport- und / Freizeitangebot kann hier genutzt werden. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vor 3 Jahren wurde in dieser kleinen Wohnanlage eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Leider wurde der Energieausweis von der Hausverwaltung noch nicht erneuert. Es ist davon auszugehen, dass sich der Wert wesentlich verbessert haben wird.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für die gewerbliche Ferienvermietung, zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Laut Bebauungsplan ist eine Ferienvermietung hier zulässig.
Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
