Starke Rendite möglich: Wohnhaus mit WG-Potenzial in Heilbronn-Frankenbach
Kurzbeschreibung
Dieses Haus ist kein Standard - und genau darin liegt die Chance. Ob als Kapitalanlage mit Fokus auf Zimmervermietung oder als großzügiges Zuhause mit viel Platz - hier sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar.
Objekt
Dieses Haus aus dem Jahr 1908 bietet vor allem eines: viel Platz und viele Möglichkeiten.
Die Etagen sind miteinander verbunden und nicht als einzelne Wohnungen getrennt. Dadurch lässt sich das Haus flexibel nutzen - zum Beispiel als großes Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung einzelner Zimmer (WG-Konzept).
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, von dort aus gelangt man in alle weiteren Etagen.
Aktuell sind drei Zimmer vermietet, wodurch eine Kaltmiete von rund 800 € monatlich erzielt wird.
Die Aufteilung ermöglicht jedoch die Nutzung von insgesamt 7 Zimmern, wodurch sich die Mieteinnahmen - insbesondere im Rahmen einer WG-Vermietung - deutlich steigern lassen.
Bei Eigennutzung sind bestehende Mietverhältnisse unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen gegebenenfalls zu kündigen.
Merkmale
117 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Das Haus ist klar strukturiert und bietet auf jeder Ebene gut nutzbare Räume:
Untergeschoss (Eingangsebene) Hier befindet sich der Hauseingang. Zusätzlich stehen Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Von hier aus erreicht man die oberen Etagen.
Zusätzlicher Kellerraum Unterhalb des Untergeschosses befindet sich ein weiterer Kellerraum, der sich ideal als Lager- oder Stauraum nutzen lässt.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie eine Küche und ein Bad. Die Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - sowohl als gemeinsamer Wohnbereich als auch für einzelne Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Obergeschoss Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnräume, ebenfalls mit Küche und Badezimmer. Die Aufteilung entspricht dem Erdgeschoss.
Dachgeschoss Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Ebene durch eine Toilette, die einem der Zimmer direkt zugeordnet ist.
Wichtig: Die Ebenen gehören zusammen und bilden keine getrennten Wohnungen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.670,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Heilbronner Stadtteil Frankenbach . Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist gut, wodurch sich die Lage auch für Pendler und Mieter als attraktiv erweist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
