FÜR SELBSTVERWIRKLICHER! Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in Wiesbaden-Naurod
*** Immobilie mit vielen Möglichkeiten ***
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Naurod und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Fläche von ca. 178 m² stehen Ihnen derzeit fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.
Das nach Süd-West ausgerichtete Eckgrundstück umfasst 512 m².
Das im Jahr 1975 erbaute Haus befindet sich aktuell in der Sanierung. Bereits umfangreiche und kostenintensive Maßnahmen wurden durchgeführt, sodass eine solide Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gegeben ist.
Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während es sich beim Erdgeschoss um ein Fertighaus der Firma Okal handelt. Im Zuge der Sanierung wurde die ursprüngliche Fassade des Fertighausteils durch eine Fachfirma vollständig ersetzt und nach aktuellen ökologischen Dämmstandards neu aufgebaut. Die neuen Fenster im Erdgeschoss sind nun dreifach verglaste Kunststofffenster, die übrigen Fenster sind zweifach verglast.
Zudem wurde 2021 die frühere Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie ersetzt, so dass hier keine Austauschpflicht besteht.
Erdgeschoss
Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe.
Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht, seine Großzügigkeit, den direkten Zugang zum Balkon und den Blick über Naurod. Der offene Grundriss
ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zudem ist ein zweiter, separater Schornstein als Vorbereitung für einen Brennholzkamin im Wohnraum vorhanden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.
Ein Großteil der Innenwände ist nicht tragend und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Rückzugsort, beispielsweise für einen Teenager.
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Das größere der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.
Die Aufteilung ermöglicht eine flexible und vielseitige Nutzung dieser Ebene.
Außenbereich
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Vorder- und Rückseite des Grundstücks. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang zum Haus und in den Gartenbereich.
Durch die umlaufende Grundstücksstruktur ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Diese Immobilie verbindet bereits erfolgte, hochwertige Sanierungsmaßnahmen mit weiterem Gestaltungsspielraum.
Zusätzlich ist auf dem derzeit nicht vollständig ausgenutzte Grundstück eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses unter Umständen möglich und eröffnet zusätzliche
Optionen zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
