7 Zimmer • 172 m² • 511 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 28
1 / 28
Doppelhaushälfte zum Kauf
630000 €630.000 €
3.663 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 511 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon, Sauna und Fernblick
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Erbach und bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 511 m² großen Grundstück. Mit rund 172 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Essbereich sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen weitere wohnähnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna mit Ruheraum, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet.
Der Gartenbereich mit Grünflächen und Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Familie oder individuelle Gartengestaltung. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv errichtete Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau einer modernen Fernwärmeheizung 2026, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Grundstück in guter Wohnlage - eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
511 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.662,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenstraße 27, Erbach (89155)
Erbach (Donau) liegt idyllisch eingebettet im Herzen Oberschwabens, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 und die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man Ulm in weniger als 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiteren Städten der Region.
Erbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Erholungssuchende kommen in Erbach voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Donau-landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Erbacher Badesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben, das für eine lebendige Gemeinschaft sorgt.
Die Eichenstraße ist eine wenig befahrene Straße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und Sicherheit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am nordöstlichen Bereich von Erbach und bietet aufgrund der Südhanglage einen imposanten Panoramablick auf das Erbacher Schloss.
