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448.000 €
7 Zimmer  •  145 m²  •  748 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
448000 €
3.090 €/m²
7 Zimmer  •  145 m²  •  748 m² Grundstück

Viel Platz für Ihr Familienglück!

Dieses Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet, es liegt etwas am Hang in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Kappelrodeck. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage direkt im Haus und weitere Stellplätze rechts vorm Haus zur Verfügung. Ständige Modernisierungen wurden gemacht: 2007 sind die Bäder, Fenster, Böden sowie die Elektroleitungen neu gemacht worden. 2013 wurde die Heizung ausgetauscht. Derzeit ist das Haus für mtl. 1.020 Euro Kaltmiete vermietet.

Merkmale

  • 748 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
Kellergeschoss: Im Untergeschoss befindet der Heizraum, ein separates WC, ein Kellerraum sowie zwei ausgebaute Zimmer. Die Garage befindet sich links im Anbau. Erdgeschoss: In diese Etage kommt man übers Treppenhaus in den Flur, von hier aus hat man in jedes Zimmer Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Das Schlafzimmer liegt genau gegenüber vom Bad. Die nächsten beiden Zimmer sind als Wohnbereich vorgesehen und haben einen kleinen Balkon mit Blick zur Straßenseite. Im Anschluss zur Küche gibt es einen praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer mit großzügiger Dachterrasse mit Blick übers Dorf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge sind in den Bädern sowie in der Küche zeitlose Fliesen und in den Wohn- und Schlafbereich heller Laminatboden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1966
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
448000 €
3.089,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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OrtsgebietKappelrodeck (77876)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kappelrodeck. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind gut zu erreichen. Das Schloss Rodeck sowie die Natur mit Ihren Weinreben ist hier gleich nebenan. Die Anschlussstelle Achern der A5 ist in 10min mit dem Auto zu erreichen, nach Baden-Baden, zum Flughafen BAD oder nach Straßburg sind es je ca. 30min. Hier leben Sie in der Natur des Schwarzwaldes, genießen aber dennoch eine gute Infrastruktur für Kinder, Beruf und Freizeit!

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf www.lienhardimmobilien.de. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 15, 77815 Bühl
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Bruder
Herr Christian BruderDein Kontakt
Online-ID: 263XTB2JVKC3
Frank Lienhard Immobilien GmbH
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Frank Lienhard Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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