Doppelhaushälfte

Doppelhaushälte:

Baujahr 1998
Massivbauweise mit 36 cm Mauerwerk und 8 cm Styropordämmung
( Vollwärmeschutz )

Fassadenrenovierung 2025 ( Aussenanstrich )

Heizung und Öltanks:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
( Fußbodenheizung )
3 x 1500 Liter Öltankfassungsvermögen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolladen
( Rollopanzer in grau )

Innenbereich:

Keller:
Böden gefliest

EG:
Gäste Toilette gefliest ( Wand- und Bodenfläche )
Küchenboden gefliest

Parkett, Laminat, Kunst- und Natursteinböden

1. Obergeschoss:
Teppichbodenbelag
Badezimmer gefliest ( Wandfläche in weiß, Bodenfläche in Blau )
Erkerfenster

Baubeschreibung:

Vollunterkellerung
Massivbauweise / Vollwärmeschutz
Satteldach - Ziegel
Treppen: Holtreppen

Treppenhaus:
Kellergeschoss bis Erdgeschoss sind die Treppen gefliest,
Erdgeschoss bis Dachgeschoss sind die Treppen
Massiv in Holzstuffen verankert.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
492 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B

Baujahr1998
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

3.333,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % ges. Mehrwertsteuer aus
Kaufpreissumme

Geschätzte Gesamtkosten

561.710 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

46.710 €

2

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Wasserhäusl 12, Velburg (92355)

Die Immobilie befindet sich in einer begrünten, ruhigen Wohnlage
im Neubaugebiet, am Ortsrand der Stadt Velburg.

Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

Weitere Schulen " Gymnasien und Realschulen " befinden sich im Landkreis
Neumarkt i.d. OPf.

Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1.5 Km Entfernung.

Ein Spielplatz ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:
REWE - Markt, ca. 1,6 Km, Netto Discounter ca. 1,2 Km,
sowie ein Getränkemarkt ca. 950 Meter sind Ortsansässig.

Die Entfernung zu folgenden Nachbarstädten, wie Neumarkt i.d. OPf.
beträgt ca. 20 Km, nach Amberg ca. 43 Km und nach Nürnberg ca. 62 Km.

Das Zentrum von Velburg ( Altstadt ) ist in ca. 4 Autominuten zu erreichen,
ein Ärztehaus, eine Apotheke, diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe,
sowie das Rathaus sind dort ansässig.

Zentrale Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im Ortskern in Richtung Parsberg
und Neumarkt i.d. OPf.

Auf Grund der ländlichen Struktur wird ÖPNV in Velburg ergänzt durch Rufbusse
und Sammeltaxen um Ortsteile anzubinden.

Weitere Informationen

Raumaufteilung Wohn-u. Nutzfl.
Laut Wohnflächenberechnung 142,49 Quadratmeter Wohnfläche
( Die Wohnflächenberechnung ist unter Dokumente eingestellt.)

Erdgeschoss
ca. 62,43 Quadratmeter Wohnfläche

Wohnzimmer
ca. 19,53 m² Wfl.
Essen
ca. 16,37 m² Wfl.
Küche
ca. 13,75 m² Wfl.
Diele
ca. 04,40 m² Wfl.
Toilette
ca. 02,32 m² Wfl.
Windfang
ca. 07,99 m² Wfl.

Erstes Stockwerk
ca. 60,62 Quadratmeter Wohnfläche

Elternschlafzimmer m. Balkon
ca. 19,35 m² Wfl.
Kinderzimmer 1
ca. 10,64 m² Wfl.
Kinderzimmer 2
ca. 16,04 m² Wfl.
Flur
ca. 05,39 m² Wfl.
Badezimmer
ca. 10,50 m² Wfl.

Dachgeschoss / Spitzboden
Wohnrum mit
ca. 30,oo m² Wfl.

Kellergeschoss
ca.62,03 Quadratmeter Nutzfläche:

Keller 1
ca. 13,75 m² Nfl.
Keller 2
ca. 15,70 m² Nfl.
Heizungsraum
ca. 19,53 m² Nfl.
Waschhaus
ca.10,57 m² Nfl.
Flur
ca. 04,40 m² Nfl.

Weitere Flächen / Gebäude
Grundstücksfläche
492 Quadratmeter

Einzelgare
Stellplatz

Terrasse
Balkon
Bilder
Gebäude- und Grundstücksaußenbilder sind unter Bildergalerie einzusehen.

Innenbilder stehen uns leider derzeit nicht zur Verfügung, da das Haus aktuell
vermietet ist.

Pläne-Ansichten u. Grundrisse
Gebäudeansichten und Grundrisse sind
unter Dokumente eingestellt. Wohnflchenberechnung
Die Wohnflächenberechnung ist ebenfalls unter
Dokumente eingestellt.

Besichtigung
Ein Besichtigungstermin müsste mit unserem Büro telefonisch unter
0911 / 606645 oder Mobil unter 0152 / 55263607, gerne auch per
E- Mail unter gerdgottsmann@hotmail.com, vereinbart werden
Anbieter
GOTTSMANN GMBH
Immobilien
Ihr Maklerbüro seit 1977

90513 Zirdorf, Wallensteinstrasse 62

Tel. 0911 / 606645
Mobil 0152 / 55263607 - Gerd Gottsmann - Sachbearbeiter

E- Mail. gerdgottsmann@hotmail.com Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Gottsmann GmbH Immobilienbüro

Wallensteinstr. 62, 90513 Zirndorf

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Gerd GottsmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26KL7UUJV35G

Doppelhaushälfte zum Kauf
515000 €
3.334 €/m²
5 Zimmer • 154,5 m² • 492 m² Grundstück