Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und modernisiertem Bad - auch für Kapitalanleger
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Styrum in Mülheim an der Ruhr und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.
Auf rund 49 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind und die für eine klare und angenehme Struktur sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein gemütliches Wohngefühl unter dem Dach schaffen. Durch die Dachlage entsteht eine besonders ruhige und wohnliche Atmosphäre, die der Wohnung ihren eigenen, charmanten Charakter verleiht.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Das bereits modernisierte Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß gestaltet und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch vollständig in der Wohnung verbleiben, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Dies macht die Wohnung auch besonders interessant für Kapitalanleger, beispielsweise im Rahmen einer möblierten Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.326,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
72.845 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Mülheim an der Ruhr (45476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Styrum in Mülheim an der Ruhr, der für seine gewachsene Struktur, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld bekannt ist. Hier verbinden sich städtischer Komfort und ein entspanntes Wohngefühl zu einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Der Bahnhof Mülheim-Styrum sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstädte von Mülheim, Oberhausen und Duisburg. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A3 für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Auch Freizeit und Erholung kommen in Styrum nicht zu kurz. Der nahegelegene Ruhrpark und die Wege entlang der Ruhr laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus prägen das historische Schloss Styrum mit seinem Park, das Aquarius Wassermuseum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Insgesamt bietet Mülheim-Styrum eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 37
