Einfamilienhaus zum Kauf

447000 €447.000 €

1.927 €/m²

4 Zimmer  •  232 m²  •  521 m² Grundstück

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Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)

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Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine interessante Ausgangssituation für alle, die gezielt nach einer Immobilie mit erkennbaren Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auf einem etwa 523 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulassen und ausreichend Raum für individuelle Wohnvorstellungen bieten.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, Grundrisse neu zu strukturieren, Räume zeitgemäß zu gestalten und das Haus schrittweise an persönliche Anforderungen anzupassen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenlösung oder als umfassendes Modernisierungsprojekt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Objekt wird ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Investoren kurzfristig zur Verfügung.

Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend freistehender Bebauung. Das Umfeld bietet Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Ergänzend sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Erholungswert.

Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren sowie eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Substanz, eine großzügige Grundstücksgröße und eine überzeugende Lagequalität - eine passende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die langfristig Wohnwert und Perspektive entwickeln möchten.

Provisionshinweis 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.