Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €

5.581 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1100)

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Diese moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Herzgasse 63 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche und rund 59 m² Außenflächen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Pärchen, junge Familien oder alle, die stadtnahes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Highlight der Wohnung ist die private Dachterrasse mit beeindruckendem 360 Grad Blick über Wien. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende über der Stadt, diese Freifläche macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1.DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Personenaufzug: ja
Keller: ja
Garage: keine hauseigene Garage, Stellplatzanbieter in direkter Umgebung vorhanden
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Wien, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 3.92, Distanz zur Hauptschule: 1.15 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen