Haldensleben: Elegante Stadtvilla mit Stil und Charme - Ihr neues Zuhause
Die Stadtvilla Flair 124 steht für zeitlose Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die klare, kubische Form verleiht dem Haus eine moderne Ausstrahlung und macht es zur idealen Wahl für alle, die in Haldensleben oder im Raum Magdeburg ein hochwertiges Eigenheim realisieren möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele mit angenehmem Raumgefühl. Hier beginnt das Ankommen. Direkt angrenzend befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC - funktional, stilvoll und perfekt in den Alltag integriert.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht ein modernes Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Leben nahtlos ineinander übergehen. Die Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Ein heller Flur erschließt alle Räume. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für Entspannung. Das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe und Geborgenheit, während das Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden können.
Die Stadtvilla überzeugt durch klare Strukturen, kurze Wege und eine optimale Raumaufteilung - ideal für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
*zzgl. Baunebenkosten, Hausanschlüsse und individuelle Ausstattung.
Ihr Partner vor Ort - Marcel Ebert | Town & Country Haus
Als erfahrener Immobilienexperte begleite ich Sie persönlich auf dem Weg in Ihr Eigenheim - von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Jedes Haus wird individuell geplant und in massiver Bauweise umgesetzt - abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihre Lebenssituation.
Profitieren Sie zusätzlich von einer kostenlosen Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken. Wir vergleichen für Sie die besten Konditionen, prüfen Fördermöglichkeiten und schaffen maximale Planungssicherheit.
Jetzt beraten lassen und Ihre Stadtvilla in Haldensleben realisieren.
Merkmale
Haustiere erlaubt
503 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung
Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.
Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.
Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:
. Bodenbeläge . Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.
Leistungen im Hauspreis enthalten
. Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten . Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung . Innen- und Außenputz . Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) . 3-fach verglaste Fenster . Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation . Baustelleneinrichtung
Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief
Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile im Überblick:
. 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Geld-zurück-Garantie . Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) . TÜV-geprüfte Bauvorschriften . Blower-Door-Test für Energieeffizienz . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
312310 €312.310 €
2.531,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
345.322 €1
Kaufpreis
312.310 €
Kaufnebenkosten
33.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.616 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.149 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.562 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haldensleben (39340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haldensleben, Kreisstadt im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt), zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Magdeburg. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Nur rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind Magdeburg, Wolfsburg und Leipzig schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Haldensleben bietet regelmäßige Verbindungen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Innenstadt vereint historischen Charme mit modernen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Ein besonderer Vorteil ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine hohe Attraktivität des Standortes.
Haldensleben verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem idealen Ort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
