Kapitalanlage in Schenefeld - Vermietete Eigentumswohnung - mit Garage
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in Schenefeld. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld schaffen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen praktischen Flur mit Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur ist mit Parkettboden ausgestattet. Das helle Wannenbad verfügt über ein Fenster. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und sind mit Laminatboden versehen. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Jahr 2016 zusammen mit dem Fliesenspiegel erneuert wurde. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche.
Sowohl das Gäste-Bad mit Dusche und WC als auch das geräumige Wannenbad mit Fenster wurden in den Jahren 2015/2016 saniert und präsentieren sich in einem zeitlosen Zustand.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.
Das mtl. Hausgeld beträgt 434,70 € inkl. einer mtl. Rücklagenzuführung von 59,64 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490,70 €/m²
Hausgeld
434.7 €434,70 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.531 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
41.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,4%)
11.866 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schenefeld, einer beliebten Stadt am westlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das beliebte Stadtzentrum Schenefeld mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld bequem mit den Hamburger Stadtteilen sowie mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Familien bietet Schenefeld ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für alle, die die Vorteile der Großstadt schätzen, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10933P
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Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 99,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
