Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 7 Zimmer 260 m² 1.418 m² Grundstück Ippesheim Bad Kreuznach / Ippesheim 55545

Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €
2.996 €/m²
7 Zimmer • 260 m² • 1.418 m² Grundstück

Kapitalanlage / Mehrfamilienanteil mit 3 Wohneinheiten | 55545 Bad Kreuznach - Ippesheim

Zum Verkauf stehen 3 abgeschlossene Wohneinheiten (Vorderhaus) innerhalb einer Liegenschaft mit insgesamt 4 Teileigentumswohnungen in ruhiger Lage von Bad Kreuznach-Ippesheim.
Die 3 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten wirken optisch, wie ein eigenständiges Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie ist Teil einer ehemaligen Hofanlage und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Wohnraum umgewandelt. Der Gebäudeteil mit den angebotenen Wohnungen entstand nach einem Abriss im Jahr 1999 als kompletter Neubau.
Eine Einheit (EFH seitlich mit Nebengebäuden hinten, MEA 59/100) von vier, wurde bereits im Jahr 2000 separat verkauft und gehört nicht zum Angebot.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten im Überblick:

Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche mit Terrasse, Deckenhöhe ca. 2,80 m und 2 PKW-Stellplätze, Miteigentumsanteil: 16/100

Wohnung Nr. 3 - Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche mit Balkon, plus Speicher ausgebaut ca. 32 m² und unausgebaut ca. 18 m² und 2 PKW-Stellplätze, Miteigentumsanteil: 17/100

Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss: ca. 47 m² Wohnfläche mit Balkon, 1 PKW-Stellplatz, Miteigentumsanteil: 8/100

Die drei angebotenen Wohnungen befinden sich im zusammenhängenden Gebäudeteil und sind klar voneinander getrennt sowie über eine Teilungserklärung rechtlich gesichert.

Baujahr / Historie:
Ursprünglich: landwirtschaftliche Hofanlage
1999: Abriss für Gebäudeteil für 3 Einheiten (Wohnung/Büro)
2012: Nutzung EG als Büro
2017: ehemaliger Rohbau/Erweiterung und Ausbau Wohnungen Nr. 3 & 4
2017: Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Gas)
2017: Umbau EG zu Wohnraum,
2017: Erweiterung um zusätzliche Wohneinheiten Büro -> Wohnung
2018: Dachfenster
2019: Teilung nach WEG

FAZIT
Ein interessantes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Struktur.
Die Kombination aus moderner Technik, solider Bauweise und attraktiven Wohnungsgrößen macht diese Liegenschaft besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant

Merkmale

vermietet
1.418 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse

3 x vermietete Eigentumswohnungen

- Moderne Bäder
- Moderne Einbauküchen (Einbau ca. 2018)
- Hochwertige Echtholzböden
- Granitboden im Treppenhaus
- Jede Wohnung mit eigener Gastherme (im Gemeinschafts-Speicher)
- Heizsystem: EG: klassische Heizkörper; OG: Fußbodenheizung
- Geländer (Treppenhaus, Balkone, Terrasse) aus Edelstahl (VA)
- elektrisch bedienbare Alu-Rollläden
- Dachdämmung
- Dachfensterverdunklung ist solargesteuert, Dachfenster schließen automatisch bei Regen
- Im EG 2-fach verglaste Fenster. Im OG 3-fach verglaste Fenster.

Wohnung Nr. 2, EG links:
Wohnen/Kochen, Arbeit/HWR, Schlafen, großer HWR, Diele, Flur, Wannen-/Dusch-Bad, Gäste-WC, Terrasse, 2 Stellplätze

Wohnung Nr. 3, OG links:
Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, 2 x Schlafen, Wannen-/Dusch-Tageslicht-Bad, HWR, Gäste-WC, Dachboden/Gäste, Dachboden/Abstell., Flur, Balkon, 2 Stellplätze

Wohnung Nr. 4, OG rechts:
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Dusch-Tageslichtbad, Abstellkammer, Balkon, 1 Stellplatz

Gemeinschaftsflur, Treppenhaus für Wohnung Nr. 3 u. 4.
Wohnung Nr. 2 hat eigenen Eingang. Gemeinschaftsdachboden mit 3 x Etagenheizungen.

Bei Interesse an einem ausführlicheren Exposé der Immobilie, bitten wir Sie, uns über die Anfragefunktion von Immobilienportal eine E-Mail zu senden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

2.996,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

861.340 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

82.340 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ippesheim, Bad Kreuznach / Ippesheim (55545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Wohnungen in Bad Kreuznach - Ippesheim bieten:

- ruhige Wohnlage im Grünen
- schnelle Anbindung an Bad Kreuznach-Zentrum, Bundesstraße und Autobahn
- gute Infrastruktur im Umkreis
- hohe Lebensqualität im Naheland

Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum Bad Kreuznach. Ippesheim selbst bietet eine ruhige Wohnfunktion, während die Versorgung über die Kernstadt erfolgt.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter und Eigennutzer, die eine entspannte Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur suchen.

Freizeit & Umgebung
- attraktive Rad- und Wanderwege in der Region
- Nähe zur Nahe sowie zu Weinbaugebieten
- Teil der touristisch beliebten Region Soonwald-Nahe
- hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur und Stadtnähe

Bad Kreuznach ist ein bedeutender Standort in der Region Rheinhessen-Nahe und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:
ca. 25-40 Minuten nach Mainz,
gute Erreichbarkeit über die A61 sowie B41 / B48 / B428,
Bahnhof Bad Kreuznach mit Anbindung Richtung Mainz, Bingen und Saarbrücken,
Ausbau von Radwegen und Anbindung an die Kernstadt vorhanden bzw. fortlaufend verbessert.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können kleinere Abweichungen enthalten. Manche Bilder sind KI-basisiert. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Annette Hahn Immobilien e. K.

Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach

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Online-ID: 26ES49SP7E1X

Referenznummer: AHK-209-MFH