Steglitzer Altbau-Juwel: Teilmodernisierte Substanz trifft auf 20er-Jahre-Charme
Altbau-Charme mit Potenzial: Ihr 20er-Jahre-Juwel in Berlin Willkommen in einem gepflegten Ensemble aus dem Jahr 1927. Diese ca. 62 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist der perfekte Fund für Individualisten, die das Flair der Zwanziger Jahre lieben, aber die Sicherheit moderner Technik schätzen.
Ein Vorsprung bei der Sanierung Hier müssen Sie nicht bei null anfangen. Das Wohnzimmer hat bereits ein umfassendes "Upgrade" erhalten: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und die Wände frisch verputzt.
Unter dem aktuellen Laminat schlummert ein wahrer Schatz - die originalen Holzdielen. Mit einer professionellen Aufarbeitung verleihen Sie der Wohnung im Handumdrehen den typischen, edlen Berliner Altbau-Glanz.
Für die finale Fertigstellung liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer erfahrenen Fachfirma vor, den wir Ihnen gerne für Ihre Kalkulation aushändigen.
Raumkonzept: Licht, Luft & Hohe Decken Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und das großzügige Raumgefühl der Epoche:
Zwei großzügige Zimmer: Viel Platz für kreative Wohnkonzepte, Home-Office oder Rückzugsorte.
Küche: Ein separater Raum mit ausreichend Stellfläche für Ihre Traumküche.
Tageslicht-Bad: das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster für natürliches Licht und beste Belüftung.
Technik & Energie: Historisch wohnen, modern sparen Trotz des Baujahres 1927 überzeugt dieses Objekt durch überdurchschnittliche energetische Werte:
Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 124 kWh/(m²·a) steht das Gebäude für seine Altersklasse hervorragend da.
Zukunftssichere Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt bequem und effizient über Fernwärme.
Der Wohnung ist durch die Hausverwaltung ein eigener Stellplatz zugeteilt, der monatlich 55,- EUR kostet. Ein absoluter Vorsprung vor allen Parkplatzsuchenden.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
4.412,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
55 €55 €
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 55,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
310.165 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
32.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steglitz-Südende: Entspanntes Kiezleben mit City-Anschluss
Südende ist der Geheimtipp im grünen Steglitz. Hier, in einer der ruhigsten und attraktivsten Ecken des Bezirks, wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ihre architektonische Vielfalt und ihren entspannten Charakter geschätzt wird.
Grüne Oasen direkt vor der Tür: Ob eine Joggingrunde im Stadtpark Steglitz oder ein Sommertag am "Insulaner" mit seinem berühmten Freibad und der Sternwarte - Erholung ist hier kein Programmpunkt, sondern Teil Ihres Alltags.
Urbanes Leben um die Ecke: Wenn Sie Lust auf Trubel haben, liegt die Schloßstraße - Berlins zweitgrößte Shoppingmeile - nur eine kurze Fahrt entfernt. Genießen Sie das riesige Angebot an Kinos, Cafés und Shoppingcentern und kehren Sie danach in die Ruhe Ihres privaten Rückzugsortes zurück.
Perfekt vernetzt: Der S-Bahnhof Südende (S25, S26) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen direkt zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße - ideal für alle, die das Beste aus Kiezruhe und City-Dynamik kombinieren wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
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Über den Anbieter
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Online-ID: 26Y3XVBSW1IA
Referenznummer: JO-0037-18
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